Ağustos Sonrası Zammı Açıklandı: Yüzde 20 Artış Kapıda!

EYLÜL ZAMMI KIRA FIYATLARINDA ENDIŞE YARATIYOR: YÜZDE 20 ARTIŞ KAPIDA

Geçim sıkıntısı çeken vatandaşlar her geçen gün artarken, yeni zam haberleri endişe yaratmaya devam ediyor. Eylül ayına yaklaşırken "Hangi kaleme zam gelecek?" sorusu zihinlerde yer etmiş durumda. Ağustos ayının ardından ilk zam kaleminin konut kiraları olacağı kesinleşti.

Türkiye’de konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, kiracıların daha zorlu bir sürece gireceğini gösteriyor. 1 Temmuz itibarıyla kaldırılan yüzde 25 kira artış sınırı, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden olacak. Uzmanlar, Eylül ve Ekim aylarında kira fiyatlarının yüzde 20 oranında artacağını öngörüyor. Bu gelişme, İstanbul’da barınma krizini senenin son çeyreğinde daha da derinleştirebilir.

KIRA SINIRININ KALKMASIYLA ARTIŞ KAÇINILMAZ

Kira sözleşmelerinde uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından, Temmuz ayı itibarıyla TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira artış oranı yüzde 65’e ulaştı. Bu gelişme, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin beklentilerini yeniden şekillendirirken, özellikle İstanbul’da kira fiyatlarında ciddi artışlara yol açtı.

Eylül ve Ekim Ayları Kritik Dönem

Gayrimenkul uzmanlarına göre, İstanbul’da kira fiyatlarının Eylül ve Ekim aylarında yüzde 20 oranında artması bekleniyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da kiralık daire sayısının kısıtlı olduğunu belirterek, özellikle üniversite kayıt dönemleri ve memur atamalarının etkisiyle piyasada büyük bir hareketlilik yaşanacağını ifade etti. Özelmacıklı, "İstanbul’daki kira artışlarının enflasyonun altında kalma eğiliminden çıkıp daha yüksek seviyelere ulaşacağını tahmin ediyoruz" dedi.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KIRA 23 BIN TL’YE DAYANDI

Özelmacıklı, İstanbul’daki kira fiyatlarının ortalama 23 bin TL civarında olduğunu, ancak yeni yerleşim bölgelerinde bu rakamın 28 bin ila 30 bin TL arasında değişebileceğini belirtti. "İstanbul’da şu anda kira tutarları ortalama 23 bin TL civarında. Metrekare bazında baktığımızda ise 230 TL seviyesinde. Ancak yeni gelişen bölgelerde kira fiyatları 28 bin ila 30 bin TL’ye kadar yükselebiliyor" dedi. Özelmacıklı, kiralık konut piyasasında mevsimsel etkilerin Ekim-Nisan arası daha belirgin olduğunu ve bu dönemde arzın azaldığını vurguladı.

BARINMA KRIZI DERINLEŞIYOR

Konut üretiminin yetersizliği ve krediye erişimdeki zorluklar, kiralık konut talebini daha da artırıyor. Özelmacıklı, İstanbul’da barınma krizinin yılın son çeyreğinde daha ciddi boyutlara ulaşacağını belirtti.

HUKUKI DÜZENLEMELER VE KIRACI HAKLARI

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise kira artışlarıyla ilgili eski düzenlemelere geri dönüldüğünü ifade etti. Kiraz, "Örneğin, bu yıl kira artış oranı yüzde 65 seviyesinde. Bu oranın üzerine zam yapılamaz. Ancak 5. yıldan sonra mal sahiplerinin kiracıdan daha yüksek bedel talep etme hakkı var. Bu talepler karşılanmazsa mal sahibi kira tespit davası açabilir ve kirayı yeniden belirleyebilir" dedi. Kiraz ayrıca, kiracıların tahliye taahhütleri konusunda dikkatli olmaları gerektiğini, özellikle boş veya tarih içermeyen tahliye taahhütlerinin imzalanmaması gerektiğini belirtti.

TAHLIYE TAAHHÜTLERINDE DIKKAT EDILMESI GEREKENLER

Kiraz, ev sahiplerinin tahliye taahhüdü konusunu kiracıları zorlamak için kullanabileceğine dikkat çekerek, bu tür taahhütlerin net bir tarih içermesi gerektiğini söyledi. Aksi halde, kiracılar tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Eylül ve Ekim aylarında kira fiyatlarındaki artışların ekonomideki diğer baskılarla birleşmesi, kiracıları zor bir dönemin beklediğine işaret ediyor.

Yatırımcıların Gözdesi: En Yüksek Kira Getirisi Sağlayan 10 Şehir Açıklandı

Kiralama Sisteminde Şok Gelişme: IBAN ile Kira Ödeyen Kiracı Evden Atılacak