Apartman ve Site Sakinlerine Yeni Yıl Sürprizi: 'Arsa Payı' Detayına Dikkat!

Apartman ve Site Sakinlerine Yeni Yıl Sürpri... Yeni yılda site ve apartman aidatları da yeniden belirlenecek. Site yönetimlerinin gözü kulağı, bu sebeple asgari ücret zammında! Peki, aidat artışları nasıl karara bağlanıyor? Milyonlarca kişiyi ilgilendiren zam oranında arsa oranı detayı ise ilk kez ortaya çıkıyor.

YENI YILDA SITE VE APARTMAN AIDATLARINA ZAM MARATONU BAŞLIYOR

Yeni senenin yaklaşmasıyla birlikte site ve apartman yönetimleri için aidat maratonu başlıyor. Bina yönetimleri, yeni dönem aidatlarını belirlemek için genel kurul toplantılarını Aralık ile Ocak ayları arasında yapıyor. Aidat artışlarında yasal bir üst sınır bulunmadığı için çoğu zaman enflasyon, memur maaş artışı, emekli zammı veya asgari ücret artış oranı dikkate alınıyor. Özellikle temizlik, güvenlik görevlisi gibi personelleri bulunan sitelerde aidat zamlarında asgari ücret artışı belirleyici oluyor. 2025 yılına ilişkin artışı belirleyecek Asgari Ücret Tespit Komisyonu, yarın toplanacak ve ay sonuna kadar kararını açıklayacak. Tüm çalışanların olduğu gibi, kat maliklerinin de gözü asgari ücret zammında olacak.

SON 2 YILDA YÜZDE 168 ARTIŞ

2025 yılına ilişkin aidat beklentilerini açıklayan Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, bu yıl daha ‘kontrol edilebilir’ oranlar görüleceğini söyledi. Son 2 yılda site aidatlarının ekonomik dalgalanmalar ve maliyetlerin hızlı değişiminden fazlasıyla etkilendiğini belirten Bal, "İstanbul’da 2022’den 2023’e geçişte aidat zamları ortalama yüzde 77, 2024 yılı başlarında ise ortalama yüzde 50 seviyesindeydi. İki senelik süreçteki toplam artış ara zamlarla birlikte yüzde 168 gibi ciddi bir seviyeye ulaştı.

Aidat artışlarının etkenlerine baktığımızda, geçmişteki yüksek oranlı zamların en önemli sebeplerinden biri, enflasyondaki hızlı yükseliş ve buna bağlı olarak site yönetimlerinin maliyetlere hazırlıksız yakalanmasıydı" dedi.

İTIRAZ EDILEBILIR

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ama karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Davayı bir kat malikinin bile açması yeterli oluyor.

ARSA PAYI BELIRLEYICI

Binaların işletme projesine bağlı olarak aidatların ortak giderler ve arsa oranı oranına göre belirlendiğini kaydeden Serkan Bal, kapıcı, bahçıvan ve benzeri personel giderlerinin eşit paylaştırıldığını dile getirdi. Sigorta, bakım ve onarım gibi giderlerin de arsa payına göre hesaplandığını belirtti.

Konut Fiyatları Yükseliyor: Uzman, 2025 İçin Korkutan Zam Tahminini Paylaştı