Apartmanda O Harcamayı Ödemek Zorunda Değilsiniz: Yargıtay’dan Kritik Karar!

İzmir'in Menemen ilçesindeki bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışması, kat maliklerinin onayı olmadan başlatıldı. Çalışma sonrasında, bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle, çatı yenileme işini yapan firma icra takibi başlattı. Ancak, Yargıtay, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayıyla ödenebileceği ve yalnızca onay veren maliklerin ödeme yükümlülüğü taşıdığına hükmetti.

KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE YENİLEME MASRAFLARI

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesine dayanarak, çatı yenileme gibi önemli masrafların yalnızca tüm kat maliklerinin onayı ile yapılabileceğini belirtti. Mahkeme, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesinin zorunlu olduğunu vurguladı.

BİLDİRİM VE ONAY ZORUNLULUĞU

Karar, çatı yenileme işinin proje değişikliği gerektirdiği durumda, tüm kat maliklerinin onayının alınması gerektiğini ortaya koydu. Ayrıca, belediye tarafından onaylanmamış projelerin masraflarından, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı belirtildi. Bu durum, apartman yönetimlerinde yasal boşluklar ve kat malikleri arasındaki ödeme sorumluluklarını net bir şekilde belirlemiş oldu.

YAPILAN HARCAMANIN ÖDENMESİ ZORUNLU DEĞİL

Sonuç olarak, Yargıtay, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığına ve yalnızca onay veren kat maliklerinin ödeme yapacağına karar verdi. Bu karar, benzer durumlar için önemli bir emsal teşkil etmekte.