Ev Almayı Düşünenlere Uzmanlardan Uyarı: İlk Çeyrek Son Şans Olabilir!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 artışla 151,1'e ulaştı. Ancak yıllık bazda yüzde 26,8'lik artışa rağmen gerçek (enflasyondan arındırılmış) azalma yüzde 14,7 olarak gerçekleşti. Şubat ayında başlayan reel düşüş, böylelikle 9. ayını tamamladı.

UZMANLARDAN İLK ÇEYREK UYARISI

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son dönemde konut satışlarındaki artışın, Kur Korumalı Mevduat (KKM) ve döviz kazançlarından elde edilen gelirlerle fiyatı gerileyen konutlara yönelen yatırımcılardan kaynaklandığını belirtti. Büyükduman, reel faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması halinde konut fiyatlarındaki gerçek düşüşün orta vadede devam edeceğini ifade etti. Ancak enflasyonla paralel hareket eden fiyat artışlarının bir, iki ay içinde tekrar gündeme gelebileceğini vurguladı.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise reel düşüşlerin 2024'ün ilk çeyreğine kadar devam edeceğini öngördü. Akdoğan, özellikle mevduat faizlerindeki düşüş ve krediye erişim kolaylığı ile birlikte ikinci çeyrekten itibaren konut fiyatlarında yeniden artış beklediklerini belirtti.

TALEP CANLILIĞI VE KREDİ ETKİSİ

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, bekleyen talebin son aylarda harekete geçtiğini ve konut stoklarının hızla tükendiğini dile getirdi. Özcan, muhtemel faiz indirimlerinin talebi artıracağını, bununla birlikte maliyet artışlarının da fiyatları yukarı çekeceğini ifade etti.

Özcan ayrıca, kira bedellerinin yüksekliği nedeniyle birçok vatandaşın kira yerine kredi taksiti ödeyerek ev sahibi olmayı tercih ettiğini ve bu eğilimin konut talebini canlı tuttuğunu vurguladı.

KONUT ALMAK İSTEYENLER İÇİN UYARILAR

Uzmanlar, konut stoklarının giderek azalması ve yeni projelerin sınırlı olması nedeniyle konut almak isteyenlerin fırsatı değerlendirmesi gerektiğini belirtti. Özellikle ikinci el konut piyasasında amortisman sürelerinin düşmesi, bu dönemin alıcılar için avantajlı hale gelmesine yol açıyor.

SONUÇ: KONUT FİYATLARINDA YÖNELİM DEĞİŞİYOR

Konut fiyatlarındaki reel düşüş şimdilik devam etse de uzmanlar, 2024’ün ilk çeyreğinden itibaren faiz oranlarına bağlı olarak fiyatların tekrar yükselişe geçebileceği uyarısında bulunuyor.