Hisseli Tapu Uyarısı: 90 Günlük Süre Başladı, Kaçıran Büyük Kaybediyor!

Hisseli Tapu Uyarısı: 90 Günlük Süre Başladı... Türkiye’de hisseli gayrimenkul sahiplerinin hakları ve sorumlulukları konusunda dikkatli olmaları gerektiği vurgulanıyor. Özellikle önalım hakkı (şufa hakkı) gibi yasal avantajların yanlış anlaşılması, büyük mağduriyetlere yol açabiliyor.

TÜRKIYE'DE HISSELI GAYRIMENKUL SAHIPLERINE ÖNEMLI UYARILAR

Türkiye’deki gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yönetebilmeleri ve koruyabilmeleri için bazı önemli kuralları bilmeleri gerekmektedir. Hakları ve sorumlulukları hakkında yeterli bilgiye sahip olmayanlar, profesyonel hukuki destek almadıkları takdirde büyük mali kayıplarla karşılaşabilirler. Hisseli gayrimenkullerde bu riskler daha belirgindir. Bu nedenle, gayrimenkul sahiplerine sık sık uyarılar yapılmakta ve dikkatli olmaları önerilmektedir.

HISSELI GAYRIMENKUL NEDIR?

Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durum, hisseli gayrimenkul olarak tanımlanır. Bu tür gayrimenkullerin tapuları da hisseli yani müşterektir. Her bir ortak, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını pay oranı kadar kullanabilir. Ancak hisselerin eşit olması gerekmez; her sahip, kendi pay oranına göre hak sahibidir.

ÖNALIM HAKKI

Hisseli gayrimenkullerde sahiplerine bazı hukuki avantajlar tanınır. Bunlardan biri, "önalım hakkı" ya da diğer adıyla "şufa hakkı"dır. Bu hak, bir ortak hisse payını satmak istediğinde diğer ortaklara öncelik tanır. Yani, gayrimenkulün hissedarlarından biri kendi payını başkasına satmak istediğinde, önce diğer ortaklara teklif yapılması gerekir. Eğer teklif yapılmadan satış gerçekleşirse, diğer ortaklar bu durumu şikayet ederek satışın iptal edilmesini sağlayabilir. Satılan hisseye itiraz eden ortak, tapuda gösterilen satış bedelini ödemek koşuluyla, söz konusu hisseyi geri alabilir.

90 GÜNLÜK SÜRE KURALI

Hisseli gayrimenkullerde önalım hakkı, 90 günlük bir süre ile sınırlıdır. Bu kural sıkça yanlış anlaşılmakta ve bu yüzden birçok kişi mağdur olmaktadır. Örneğin, bir ortak hisse payını diğer ortaklara haber vermeden üçüncü bir kişiye satabilir. Bu durumda, üçüncü kişi, satış işlemini noter aracılığıyla diğer ortaklara bildirmek zorundadır. Noter bildirimi, hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Bildirimi alan diğer ortaklar, 90 gün içinde satışa itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz edilmesi durumunda, hisse payını kendisine almak isteyen ortak, satış bedelini ödeyerek hisseyi geri alabilir. Ancak, 90 gün geçtikten sonra önalım hakkı sona erer ve yapılan tapu devri geçerli olur.

Tapu İşlemlerinde Son Tarih: 1 Ay İçinde Yenileme Yapmayan İşlem Yapamayacak!