Istanbul'da konut satışlarında ilk soru: depreme dayanıklı mı

DEPREMİN peşinden sıfır konut satışlarında Anadolu Yakası'nda artış yaşandığını belirten gayrimenkul satıcıları, vatandaşların artık yatay mimariye talep gösterdiğini söylemiş oldu. Konut almak isteyen vatandaşların evin konumu ve konforuyla ilgili sorular yerine artık zelzele güvenliği sorusu sordurulmuş olduğu belirtiliyor.

İstanbul'da gayrimenkul ve emlak fuarına katılan şirket temsilcileri, zelzele öncesi yükselen konut fiyatlarının, depremin de etkisiyle katlanarak arttığını vurguluyor. Fuarda ikinci el konut sahibi vatandaşların zelzele yönetmeliğinden ilkin meydana getirilen evlerini satıp sıfır konutlara yöneldiği açıklandı. Deprem sonrası İstanbul içindeki konut sahiplerinin daha oldukça yatay mimarinin olduğu ilçelere yöneldiği de kaydedildi. Kimi gayrimenkul satıcılarına nazaran ise uzmanların güvenli ilçe olarak nitelediği yerlerde talep arttı. Vatandaşların artık konutların konumu, konforu benzer biçimde sorulardan ilkin zelzele güvenliği hakkında sorular soruyor. Konut satıcıları zelzele öncesi konut alırken zelzele ve mühendislik bilgilerinin oldukça sorulmadığını, depremin peşinden insanların artık ilk sorusunun 'depreme dayanıklı mı' Sorusu bulunduğunu söylemiş oldu. Gayrimenkul satıcılarına nazaran zelzele sonrası sıfır konutlarda İstanbul'da Avrupa Yakası'na nazaran Anadolu Yakası'nda bir artış oldu.

'DEPREM SEBEBİYLE İKİNCİ EL GAYRİMENKUL FİYATLARINDA İNANILMAZ BİR ARTIŞ VAR'Özel bir gayrimenkul firmasında koordinatör olarak çalışan Berda Taşkın, "Deprem tabi ki, birçok sektörü etkilediği gibi gayrimenkul sektörünün de önemli noktada etkiledi. Çünkü depremle beraber hasarlı binaların da ciddi sıkıntılar yaşadığına şahit olduk. Beylikdüzü projemize deprem öncesinde ciddi bir talep vardı. Ancak deprem sonrası o bölgede biraz yabancı kaynaklı müşterilerimizden bir takım talep düşüklüğü oldu. Bunu da normal kabul ediyoruz. Ama bir süre sonra sıfır binalara Beylikdüzü de dahil olmak üzere İstanbul'un birçok bölgesinde bu problemin ortadan kalkacağına inanıyoruz. Kağıthane bölgesinde ciddi anlamda artış oldu. Çünkü zemin anlamında sağlam bir zeminin olduğunu belirtti uzmanlar. O bölgede ciddi bir artış oldu. ya da gayrimenkul anlamında Anadolu Yakası'ndaki binalara ciddi bir talep ve artış oldu. Suadiye, Maltepe ve Pendik gibi birçok bölgede Avrupa Yakası'na nazaran sıfır binalarda talep artışı oldu. Çünkü eski yapılara sahip olan kullanıcılar artık eski binalarından ayrılıp yeni binalara yönelmeye başladılar. Bu alanda da sıfır binalar ve zemin etüdünün iyi hazırlandığını bildikleri binaları tercih ediyorlar. Özellikle Türklerden daha çok rağbet var. Yabancılardan şu dönemde biraz rağbet azaldı diyebiliriz açıkçası. Ama bu durumun dediğim gibi ilerleyen süreçlerde eski haline, normale döneceğine inanıyoruz. Deprem öncesi sıfır binalarda özellikle İstanbul bölgesinde kira fiyatlarında oldukça bir artış olduğunu gözlemlemiştik. İki yıl öncesiyle şu anki kira fiyatları arasında muazzam bir uçurum var. Ancak şu an deprem sebebiyle ikinci el gayrimenkul fiyatlarında inanılmaz bir artış var. Çünkü insanlar buradaki kendi dairelerini satıp şehir dışına gitmek durumunda kalıyorlar. Bunun en büyük sebeplerinden bir tanesi deprem korkusu diyebiliriz. O sebeple şehir dışında taşınma ve göç anlamında İstanbul'da ciddi bir artış var. Bu da fiyatları da oldukça etkiliyor. Deprem öncesi, şubat ayı itibariyle gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir artış vardı ancak bu Şubat sonrası depremle birlikte bu artışlar giderek de katlandı ve fiyatlar oldukça yükseldi" dedi. 'DEPREMİNDEN SONRA ÖZELLİKLE İNSANLARIMIZDA, YATAY MİMARİYE BİR TALEP FAZLALIĞI VAR'Gayrimenkul şirketi sahibi Emre Uçkun ise zelzele sonrası yatay mimariye talebin arttığını belirterek, "Kahramanmaraş depreminden sonrasında bilhassa insanlarımızda, yatay mimariye bir talep fazlalığı var. Son bir aydır bilhassa bizim Silivri'de yatay mimariyle yapmış olduğumuz villa projesine yoğunluk iki kat, üç kat arttı. Bu da insanların depremi ne kadar ön planda tuttuğunu, depremden ne kadar etkilendiğini, İstanbul içindeki dip dibe ve eski olan yapı stoğunun İstanbul dışına akması icap ettiğini bizlere gösteriyor açıkçası. Kendimiz İstanbul içinde oturduğumuz ikametlerimizi İstanbul dışına doğru Silivri, Selimpaşa, Beylikdüzü, Büyükçekmece bu bölgelerdeki gayrimenkullerimize taşıma sonucu aldık. Bizimle beraber gördük ki, yalnız biz bu şekilde düşünmüyormuşuz. Bütün İstanbul'da yatırım yapmayı düşünen, yatırım yapmaktan ziyade can güvenliğini ön plana çıkaran, senelerdir aynı ikamette oturan insanoğlu 'ben evimi satıp daha güvenli, ailemle daha kaliteli vakit geçirebileceğim, daha güvenli bir yere geçmek' isterim diyerek şu an oldukça yoğun bir talep oluşturuyor. Depremden sonrasında yaşanmış olan arz ve talepten dolayı artış oldukça minimal, kısaca o şekilde insanların gözünü korkutacak kadar yada insanların ev almasına engel olacak tarzda bir artış değil" şeklinde konuştu.

'DEPREMDEN SONRA İNSANLARIMIZIN İLK SORDUĞU SORU ARTIK ŞU OLUYOR, DEPREME DAYANIKLI MI?'

Gayrimenkul firmasında satış koordinatörlüğü icra eden Oğuzhan Bilgin da, vatandaşların daha oldukça zelzele güvenliği mevzusunda sorular sorduğunu söyleyerek, "Yalova'da depremi yaşayan bir il olduğumuz için bu mevzuda bizlere depremden ilkin oldukça sual gelmiyordu. Maalesef biz de unutmuştuk depremi fakat yeniden zelzele olunca hatırladık. Binalarınız dayanıklı mı? Hangi betonu kullanıyorsunuz? Hangi demiri kullanıyorsunuz diye bir sual almıyorduk. Ama depremden sonrasında insanlarımız; depreme dayanıklı mı? Deprem için ne yapıyorsunuz diye bizlere sorular soruyorlar. Biz de yeni zelzele yönetmeliğe uygun şekilde çalışıyoruz. Türklerden daha fazla artış söz mevzusu. Çünkü eski yapılarından çıkıp artık insanoğlu güvenli yapılara yerleşmek istiyorlar. Depremle ilgili yatırımlar Türk vatandaşlardan daha fazla oldu şu an. Yabancı yatırımcılarımızda bir kısmi bir düşüş oldu doğal olarak ki. Malum zelzele olunca onlar da doğal olarak. Güvenilir yapıları öğrendikçe yeniden onların da sahaya döneceklerini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

- İstanbul