Kira zammındaki yüzde 25'lik sınır kalktı: Fırsatçılar için fırsat oldu! Uzmandan uyarılar

Son iki yıldır kira kontratı yenileme dönemlerinde uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi.

"KİRACI-EV SAHİBİ SORUNLARI ARTIYOR"

İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, temmuz ayında kira artış oranının yüzde 65'e yakın olduğunu belirterek, kira bedellerinin hızla yükseldiğini ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların arttığını söyledi. Akgün, "1 Temmuz'dan itibaren Türkiye genelinde yeni bir dönem başladı. İki yıl boyunca yüzde 25 kira artışı uygulanmıştı. Bu durum kiracıları memnun ederken, ev sahiplerini mutsuz etmişti. İki yıl hızla geçti ve şimdi kiracılar yüzde 65,07 oranında bir zamla karşı karşıya kaldı. Bu nedenle bazı kiracılar evlerini terk etmeye çalışıyor, ödeyemeyenler ise yeni bir hayata adapte olmaya çalışıyor. Kiracı-ev sahibi sorunları giderek artıyor" dedi.

"TAHLİYELER GÜNDEME GELEBİLİR"

Kiracıların kira bedellerini bir anda artırmak istemediğini, ancak iki yıldır bekleyen ev sahiplerinin zam talep ettiğini vurgulayan Akgün, "Ev sahipleri iki yıldır beklediklerini ve yüzde 65,07 oranında zam istediklerini söylüyorlar. Bu durum tahliyeleri gündeme getirebilir ve sürece arabulucular ve hukukçular dahil olabilir" ifadelerini kullandı.

İzmir'deki ortalama kira fiyatlarından örnekler veren Akgün, "Yeni dönemde 3 artı 1 evin kirası, ortalama 20 bin lira olması gerekirken enflasyon artışı ile rakam çok yükseliyor. 15 bin liraya oturan bir kiracının yeni kira bedeli 23-24 bin liraya kadar çıkıyor. Halbuki ev boş olsa belki 20 bin liraya kiraya verilecek. Yüzde 65,07 rutinde çok yüksek. Ama geçmişten gelen yüzde 25'lerin verdiği ağır tahribattan dolayı yüzde 65,07'lere saldıran mülk sahipleri var" dedi.

"SEKTÖRÜN BELİRLEYİCİSİ, EV SAHİPLERİ"

Kira bedellerinin yaz aylarında kaçınılmaz artış trendine girdiğini belirten Akgün, kiralık dairelerin giderek azaldığını ve ciddi bir sirkülasyon olduğunu ifade etti. Akgün, İzmir'de boş bir dairenin fiyatının lokasyona göre 15 ile 30 bin lira arasında değiştiğini kaydederek, mülk sahiplerinin kira bedellerini kendi belirlediklerini söyledi.

"BANKA KREDİSİ ALABİLİYOR, EV KİRALAYAMIYORSUNUZ"

Ev sahiplerinin yeni kiracı ararken çok seçici davrandığının altını çizen Akgün, "Geçmişte insanlar boş evlerini kiraya verebilmek için bin takla atardı. Şimdi ise öyle bir konuma geldik ki GBT (Genel Bilgi Toplama) isteyenler de var. KKB (Kredi Kartı bilgisi) isteyen de var. Ekonomik olarak insanların bankalara borcu olup olmadığı ile ilgili araştırma, findeks raporu isteyenler de var. Mutlaka kefil istiyorlar. Mutlaka çalışsın, düzenli geliri olsun, maaşı olsun, tahliye taahhütnamesi versin gibi şartları var. Bankaya gidip, krediyi rahat alıyorsunuz ama kolay kolay daire kiralayamayabiliyorsunuz. Kız istemeye gidiyorsunuz, gönüller bir olunca onu da çok rahat alıyorsunuz; ama bu tarafta mülk sahipleri, kiracılara inanılmaz kriterler dayatıyor. Kiracılara Allah yardım etsin. Yasa onlardan yana gibi bile görünse, Allah hepsine ev nasip etsin" şeklinde konuştu.