Kiracıları çıldırtan yeni uygulama: Artık bu belgeler istenecek!

Son iki yıl boyunca kira sözleşmelerinde uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, Temmuz ayında kira artış oranının yüzde 65 civarında olduğunu belirterek, kira bedellerindeki ani yükselişi ifade etti. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların arttığını vurgulayan Akgün, şöyle konuştu:

"1 Temmuz'dan itibaren Türkiye genelinde önemli bir dönüm noktası yaşandı. İki yıl boyunca yüzde 25'lik kira artışı sınırı uygulanmıştı, ancak artık bu uygulama sona erdi. Ev sahipleri mutsuzdu, kiracılar ise bu durumdan memnundu. İki yılın hızlıca geçtiğini söyleyebilirim. Şu anda kiracılar, yüzde 65,07 oranında bir zam ile karşı karşıya kalmış durumda. Çaresizlik söz konusu. Kiralarına artış yapmayanlar evlerini terk etmeye çalışıyor. Ödeyemeyecek durumda olanlar yeni bir yaşam kurmaya çalışıyor. Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları oldukça yaygın hale geldi."

Kiracılardan ani kira artışları istemediklerini belirten Akgün, ev sahiplerinin ise yıllardır bekledikleri zamları şimdi talep ettiklerini belirtti. Bu durumun tahliyelere yol açabileceğini ve arabulucular ile hukukçuların sürece dahil olabileceğini ifade etti. İzmir’deki ortalama kira fiyatlarına örnekler vererek, şunları söyledi:

"Yeni dönemde, 3 artı 1 bir evin kirası ortalama 20 bin lira olması gerekirken, enflasyon etkisiyle bu rakam çok yükseliyor. 15 bin lira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 23-24 bin liraya kadar çıkabiliyor. Boş bir ev belki 20 bin liraya kiraya verilecek. Yüzde 65,07 oranı çok yüksek görünüyor. Ancak geçmişte uygulanan yüzde 25'lik sınırın yarattığı büyük tahribat nedeniyle bazı mülk sahipleri bu oranlara ulaşmaya çalışıyor."

Kira bedellerinin yaz aylarında artış gösterdiğini ve kiralık dairelerin azalmakta olduğunu belirten Akgün, "Talep çok fazla, arz ise yetersiz. İnsanlar ya evleniyor ya da boşanıyor. Mülk sahipleriyle sorun yaşayan kiracılar tahliye ediliyor ve sektörde ciddi bir hareketlilik yaşanıyor" dedi. 

İzmir’de boş bir dairenin fiyatının lokasyona göre 15 bin ile 30 bin TL arasında değiştiğini belirten Akgün, ev sahiplerinin sektördeki fiyatları belirleyen ana aktörler olduğunu vurguladı.

Akgün, ev sahiplerinin kira bedellerini genellikle kendilerinin belirlediğini ve bazı durumlarda da kiracıların yüksek kira bedelleri ile karşılaştığını söyledi. "Bankadan kredi almak kolayken, ev kiralamak zorlaştı. Ev sahipleri artık kiracılardan birçok belge ve garanti talep ediyor. Bankalara borcu olmayan kişiler için bile bu durum zor bir hale gelmiş durumda. Kiracılara yardım diliyorum, zira yasal düzenlemeler onların lehine gibi görünse de, mülk sahiplerinin yüksek talepleri karşısında kiracılar zor durumda kalıyor."