Konut fiyatlarında yeni yıl endişesi: Fiyatlar yüzde 50 artabilir

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarında düşüşe işaret ederken, sektör temsilcileri 2024 yılının son çeyreğindeki artışın 2025 yılına taşınabileceğini belirtiyor. 2025'in ikinci yarısında konut fiyatlarının yüzde 50 oranında artabileceği öngörülüyor.

2024 yılı gayrimenkul sektörü için zorlu geçerken, yüksek kredi faizlerinin etkisiyle yılın ilk sekiz ayında yaşanan düşüş, son çeyrekte telafi edilmeye başlandı.

Ağustos ayında başlayan toparlanma süreci hız kesmeden devam ediyor. Merkez Bankası'nın hazırladığı Konut Fiyat Endeksi, yıl boyunca durağan seyreden konut fiyatlarında yıl sonuna doğru belirgin bir düşüş yaşandığını gösterdi.

Haber Global'in haberine göre, sektör temsilcileri, yıl sonunda görülen artışın 2025'in ilk çeyreğinde devam edeceğini, 2025'in ikinci altı ayında ise bu durumun belirgin fiyat artışlarına yol açacağını belirtiyor.

"İLK 6 AYDA YÜZDE 35 ARTIŞ"

Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, 2024 yılı değerlendirmesinde şu bilgileri verdi:
"Eylül ve Ekim ayları itibarıyla satışlar hızlandı, tapu daireleri hareketlendi. Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler ve vergi mevzuatındaki değişiklikler artışta etkili oldu. Son dönemde 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda ciddi bir artış gördük. 8 milyon TL civarında da bir artış yaşandı. 10 milyon TL üzerindeki dairelerin satışları ise toplam satışların sadece yüzde 10'unu oluşturuyor."
Fiyatların uzun süre durağan kaldığını belirten Akgün, "Fiyat artışı olacak korkusu, insanları konuta yönlendirdi. Yıl sonuna kadar satışların artacağını ve nitelikli konutlarda da fiyatların yükseleceğini düşünüyoruz" dedi. Akgün, ayrıca 2025'in ilk çeyreğinde fiyatlarda yüzde 25'lik bir artış öngördüklerini belirterek, "Konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi ve satışların hızlanması, ilk 6 ayda fiyatlarda yüzde 35'lik bir artışa yol açacaktır. Artan talep, ikinci 6 ayda fiyatları yüzde 50'ye kadar çıkaracaktır" dedi.

"ORTA SEGMENT PİYASA DURGUN"

Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, 2024 yılının son çeyreğindeki satışların gerçek satış oranlarını yansıtmadığını belirterek 2025 için şu öngörüleri paylaştı:
"2024 Eylül ayından sonra faizlerin düşeceğine dair söylemler satışlara etki etti ancak istenilen düzeyde bir satış olmadı. Çünkü fiyatlar hala çok yüksek. Eğer dövizde bir artış beklentisi oluşursa, konut satışlarında artış beklenmiyor. Ancak faizler düşerse, bu durum satışları bir miktar artırabilir. Piyasada iki tür hareket görüyoruz; düşük fiyatlı konutlarda ve lüks piyasasında satışlar devam ediyor, ancak orta segment piyasa oldukça durgun ve beklentiler karşılanmıyor."