Merkez Bankası'ndan Kira Zamlarına İlişkin Önemli Açıklama

Merkez Bankası'nın son açıklamasına göre, konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik tavan zam oranının yakın zamanda sona erebileceği belirtiliyor. Bu karar, ev sahipleri ve kiracılar arasında önemli tartışmalara neden olurken, kira enflasyonu üzerinde de etkili olabilir. Yakın gelecekte alınacak bu kararın konut piyasasını nasıl etkileyeceği merakla bekleniyor.

Yüksek enflasyon ve yaşam pahalılığıyla mücadele çabaları kapsamında konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik tavan zam oranı, 2 Temmuz 2024'te sona erecek. Bu zam sınırının devam edip etmeyeceği konusu, Merkez Bankası'ndan gelen dikkate değer bir mesajla daha da önem kazandı. 25 Nisan'daki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısının özet raporunda, "Kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin yakın gelecekte kaldırılacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından izlenecektir" ifadeleri kullanıldı.

Ev sahipleri tarafından yapılan aşırı kira artışlarının önüne geçmek için, 2022'de tedbir amaçlı olarak bu düzenleme getirilmiş ve 1 Temmuz 2023'e kadar kira zammı yüzde 25 ile sınırlanmıştı. Bu süre daha sonra 2024 Temmuz ayına kadar uzatıldı.

Zam sınırının devam edip etmeyeceği konusundaki tartışmalar sürerken, Merkez Bankası'ndan önemli bir mesaj geldi. Merkez Bankası Para Politikası Kurulu raporunda şu ifadeler kullanıldı:

"Yıllık kira enflasyonu hâlâ yüksek bir seviyede seyrederken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler, kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında da devam edeceğini öngörmektedir. Bununla birlikte, konut kira bedellerindeki yıllık artış oranı şubat itibarıyla yüzde 58,3'e gerileyerek senelik tüketici enflasyonunun altında kalmıştır. Mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler de bu dönemde konut kira bedellerindeki aylık artış hızının önemli ölçüde yavaşladığını göstermektedir. Bu durumun ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayıcı bir faktör olabileceği değerlendirilmektedir. Diğer yandan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin yakın gelecekte kaldırılacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir."

Eğer tavan zam oranı uygulaması uzatılmazsa, kira artış oranı yıllık enflasyon oranı üzerinden hesaplanacak.