Semt Bazlı Kira Düzenlemesi Gündemde: Kira Krizine Yeni Çözüm Arayış

Semt Bazlı Kira Düzenlemesi Gündemde: Kira K... Yüksek kira ücretleri, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için en önemli sorunlardan biri haline geldi. Artan talep, sınırlı arz ve enflasyonist baskılar nedeniyle kiralar hızla yükselirken, bu durum hem kiracıları hem de mülk sahiplerini zor durumda bırakıyor.

Türkiye genelinde konut sıkıntısı, son yıllarda giderek artan bir sorun haline gelmeye devam ediyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, konut fiyatlarındaki hızlı artışlar bu problemi daha da derinleştiriyor.

FAHIŞ KIRALARA KARŞI TAVAN VE TABAN FIYAT UYGULAMASI ÖNERISI

Uzmanlar, fahiş kiralara karşı her semte özel tavan ve taban fiyatların bir an önce yürürlüğe girmesi gerektiğini belirtiyor. Bu uygulamanın enflasyonu da hızla düşüreceği düşünülüyor.

"YURT DIŞINDAKI KIRA DÜZENLEME ÖRNEKLERI İNCELENMELI"

Bu tür kira düzenlemelerini başarıyla uygulayan ülkeler arasında ABD, Birleşik Krallık, İsveç ve Almanya da bulunuyor. Türkiye'deki keyfi kira artışlarının ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirten Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, bu durumun artık kesinlikle bir sisteme bağlanması gerektiğini vurguluyor.

KIRA DÜZENLEME MODELLERI: ALMANYA VE ABD ÖRNEKLERI

Hakan Akçam, Almanya'da uygulanan kira endeksi modelinin, ülkede kira artışlarını sınırlayan ve taban-tavan kiraları belirleyen önemli bir düzenleme olduğunu belirtti. Bu model, kiraların aynı bölgedeki benzer konutların kiralarını yansıtması gerektiği prensibine dayanıyor. ABD'de ise kira artışları, Kira Kurulu tarafından yıllık olarak belirleniyor.

SEMTLERE GÖRE KIRA DÜZENLEMESI: BIRLEŞIK KRALLIK VE İSVEÇ MODELLERI

Akçam, Birleşik Krallık'ta yürürlükte olan Kira Yasası'nın, kiraların adil bir şekilde belirlenmesini sağladığını ve bu sürecin bağımsız bir kira memuru tarafından yönetildiğini ifade ediyor. İsveç'te ise Kiracılar Birliği ile Ev Sahipleri Derneği arasında yapılan ulusal düzeydeki müzakereler sayesinde, kira anlaşmazlıkları benzer konumlardaki dairelerin kira seviyeleri göz önünde bulundurularak çözümleniyor.

FAHIŞ KIRA ARTIŞLARINA KARŞI BÖLGESEL TAVAN FIYAT UYGULAMASI

Tüketici Konfederasyonu Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, fahiş kira artışlarının önüne geçmek için bölgesel bazda tavan fiyat uygulamasının hızla hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Tren, kiraların son üç yılda ciddi artışlar gösterdiğini ve bu artışların enflasyonu doğrudan etkilediğini belirterek, kira artışlarına sınır getirilmesi gerektiğini dile getirdi.

RAYIÇ BEDEL ÜZERINDEN KIRA TESPIT MODELI

Bora Tren, tavan fiyat belirleme yöntemi olarak, belediyelerdeki konut rayiç bedelinin yüzde 6'sını aşmamak üzere kira miktarının belirlenebileceğini öneriyor. Örneğin, 1 milyon liralık bir rayiç bedel üzerinden yıllık kira miktarı 60 bin lira, aylık ise 5 bin lira olarak belirlenebilir. Tren ayrıca, işyeri kiralarına da tavan sınırlandırması getirilmesi gerektiğini ve bu modelin ülkemizde rahatlıkla uygulanabileceğini ifade ediyor.

TEMMUZ AYI ENFLASYONU VE KIRA ARTIŞ ORANLARI

Temmuz ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, Ağustos ayı kira artış oranı da netleşti. On iki aylık ortalama enflasyona göre belirlenen kira artış oranı, TÜFE verilerine göre yüzde 65.93 olarak gerçekleşti. Bu durumda, kontrat süresi bu ay dolan ev ve iş yeri sahipleri, kiralarına yüzde 65.93 oranında zam yapabilecekler.

Ev Sahibi ve Kiracılar için Yeni Dönem Başlıyor: e-Devlet Üzerinden Doğrudan Tespit Edilecek!