Yeni düzenlemeler, gayrimenkul satışlarını daha şeffaf ve güvenilir hale getirmeyi amaçlıyor. Tapu işlemlerinde gereken belgeler ve prosedürler üzerinde hassasiyetle durulması, mülk sahipleri için büyük önem taşıyor.
Büyükşehirlerdeki yoğunluk, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde belirgin bir artışa yol açtı ve bu da tapu dairelerinde randevu sorunlarına neden oldu. Bu nedenle, tapu dairelerindeki yükü azaltmak ve işlemleri hızlandırmak amacıyla yeni uygulama düzenlemelerine gidildi.
Artık noterlerde sadece konut değil, aynı zamanda ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemleri yapılabilecek.
Yeni düzenlemelerle ilgili olarak, başvurular Türkiye Noterler Birliği’nin e-randevu/başvuru uygulaması üzerinden e-Devlet aracılığıyla yapılacak. Başvuru sırasında satılacak taşınmazın seçilmesi gerekecek ve tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile satış bedeli gibi bilgiler Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS) girilecek ve ilgili belgeler yüklenecek. Bu belgelerin asılları, randevu tarihinde notere sunulacak. Ayrıca, işlemin yapılacağı noter başvuru sırasında seçilecek.
Başvurunun ardından noter, başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletecek. Taşınmazın tapu kayıt bilgileri ve diğer belgeler TAKPAS üzerinden sorgulanacak. Eksik belgeler varsa, bu belgeler tapu müdürlüğünden talep edilecek. Noter, belgelerin tamamlandığını ve taşınmazın satışına engel bir durum olmadığını belirledikten sonra satış sözleşmesini hazırlayacak.
Yeni düzenlemeler, gayrimenkul satış işlemlerinin daha şeffaf ve güvenilir olmasını sağlamayı hedefliyor. Tapu işlemleri için gereken belgeler ve prosedürlere dikkat etmek mülk sahipleri için kritik önem taşıyor. Artık gayrimenkul satışı noterler aracılığıyla da gerçekleştirilebilecek.
Başvuru süreci e-Devlet kapısından Türkiye Noterler Birliği’nin e-randevu/başvuru uygulaması ile başlıyor. Başvuru sırasında, satışı yapılacak taşınmaz seçiliyor ve gerekli bilgiler TNBBS'ye işleniyor. Noter, başvuru belgesini TAKPAS üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletiyor ve taşınmazın tapu kayıt bilgilerini sorguluyor. Eksik belgeler tamamlandıktan sonra noter, satış sözleşmesini hazırlıyor.
Genel Müdürlük, döner sermaye hizmet bedeli ve tapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat seri numarasını üretip notere gönderiyor. Noter, ödeme yöntemini ve sözleşme imza randevu tarihini taraflara kısa mesajla bildiriyor. Randevu tarihinde hazır bulunmayan taraflara, 10 gün içinde müracaat etmeleri halinde işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi de aynı mesajla iletiliyor.
Noter, taşınmazın satışına engel bir durum olmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflara imzalatıyor ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) kaydediyor. Tapu müdürlüğü, bu kayıttan sonra taşınmazın tapu siciline tescilini sağlıyor. Sözleşme ve diğer belgeler, noter tarafından süresiz olarak TNBBS’ye kaydediliyor ve fiziki olarak arşivleniyor. Taraflara ise tapu senedi noter tarafından teslim ediliyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte, tapu dairesindeki işlemler sırasında tapu harcı olarak satış bedelinin yüzde 4’ü ödenmeye devam edilecek. Noterlerde yapılan satış işlemlerinde ise taşınmazın değerine göre 500 liradan 4 bin liraya kadar noter ücreti alınacak. Bu ücretler her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenecek. Yeni uygulama, işlemlerin daha hızlı ve etkin bir şekilde tamamlanmasını hedeflerken, noterlerde yapılacak işlemler için ek maliyetler getirecek.