TICARET BAKANLIĞI'NDAN EMLAK SEKTÖRÜNE YENI DÜZENLEME: ELEKTRONIK İLAN DOĞRULAMA SISTEMI BAŞLIYOR
Ticaret Bakanlığı, emlak sektörüne yönelik önemli bir bilgilendirme notu gönderdi. 15 Eylül 2024'te devreye alınacak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili yapılan açıklamada, sistemin uygulanmaya başlamasının ardından belge eksikliği olan emlak işletmelerinin ilan girişi yapamayacağı belirtildi. Bu çerçevede, emlak işletmelerinin ivedilikle yetki belgesi almaları gerektiği vurgulandı.
SİSTEMİN GEÇİŞ PERİYODU VE DETAYLARI
15 Eylül 2024 itibarıyla başlayacak yetki doğrulama sisteminde, 31 Aralık 2024 tarihine kadar sorgulama sonucu olumsuz olsa bile ilanların verilebileceği ancak doğrulama yapılan ilanlarda ‘EİDS’den yetki doğrulaması yapıldığı’ ibaresinin yer alacağı belirtildi. 1 Ocak 2025 itibarıyla ise yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi mümkün olmayacak.
YETKİLENDİRME VE İLAN DETAYLARI
Yetkilendirme sürecinde, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilebileceği, ancak ilan platformlarında aynı taşınmaza ait başka bir ilan bulunduğunda, diğer ilanlara ait fiyat bilgileri ve bağlantılara yer verileceği ifade edildi.
Mülk sahiplerinin e-Devlet yetkilendirme ekranından taşınmaz yetkilerini iptal edebileceği ancak iptalin ilanın yayından kalkmasına neden olmayacağı, ilanın yayından kalkacağı tarihten önce değişiklik yapılması durumunda sorgulama yapılamayacağı belirtildi. İlan yenilenmesi durumunda yetkilendirme sorgulaması yeniden yapılacak ve sorgulamanın olumsuz sonuçlanması durumunda ilan yenilenmeyecek. Yetkilendirme süresi en az üç ay olacak ve mülk sahibi tarafından uzatılabilecek.
KAPSAM VE MUAFİYETLER
Yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Ancak günlük kiralık taşınmazlar ve tapusu bulunmayan taşınmazlar (kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ve Emlak Konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar vb.) uygulamaya dâhil edilmeyecek. Tapusuz taşınmazlarla ilgili ilanlarda, taşınmazın tapu kaydının bulunmadığına dair işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda belirtilecek.
Bu yeni düzenleme ile emlak sektöründeki ilanların daha şeffaf ve güvenilir hale gelmesi hedefleniyor.