Bu tür krizlerin önüne geçebilmek için, devletin elinde çok kuvvetli araçların olduğunu belirten Gündoğdu, "Barınma krizini tamamen çözmese bile, emlak vergilerini artan oranlı hale getirmek, konut sahipliğine sınırlamalar getirmek ve konutu bir yatırım aracı olmaktan çıkaracak para politikası uygulamaları devletin elindeki araçlardan ilk akla gelenleri" dedi.
Gündoğdu, bu araçlara konut üretiminin kamu tekeli olan TOKİ'yi de ekledi ve "TOKİ’den beklenen tam da bugünlerde olduğu gibi, konut arzının konut talebine yetişemediği böyle bir atmosferde, halk kesimlerinin barınma sorununa çare olmak. Ancak TOKİ’nin üretim sürecinin 'halkın barınma sorununa çözüm olmak' gibi bir amacı olduğu şüpheli. Bu şüpheyi veriler de destekliyor" dedi.
Gündoğdu'nun yazısında aktardığı verilere göre İBB Adayı Murat Kurum’un 2009-2018 arasında genel müdürlüğünü yaptığı, aynı zamanda TOKİ iştirakı olan Emlak Konut’un 2002’den bu yana İstanbul’da tamamladığı konut sayısı 80 bin 788. Ancak veriler, bu inşa edilen konutların pek azının barınma krizi yaşayan dar gelirli yurttaşlara uygun olduğunu gösteriyor.
Zira İstanbul Planlama Ajansı’nın verilerine göre bu 80 bin 788 konutun, 68 bin 644’ü lüks konut statüsünde.
Gündoğdu yazısında, müteahhitlerin lüks konutlar yapmaya yönelmesini de kamunun müteahhitlere olan ödemelerinin aksaması:
"TOKİ’nin tamamlayabildiği projeler yalnız lüks konutlar oluyor. Zira bu konutların alıcıları hazır, paraları peşin. Bu nedenle, müteahhitler artık ödemeyi devletten alacakları sosyal konut projelerine girişmek istemiyor. Bunu en net biçimde, deprem bölgesinde görüyoruz. Finansmanın garantörü kamu ise, müteahhitler projelere girişmiyor. Bu projelere girişenler de finansal açıdan zor durumda olan, "ya nasip" diyerek bu projelerin altına giren müteahhitler oluyor. Sonuçta, TOKİ, müşteri portföyü mülk sahiplerinden oluşan, halkın barınma sorununa çare olamayan bir gayrimenkul şirketine dönüşüyor."