Maliye Bakanlığı, kira ödemelerinde yeni düzenlemelere gidiyor. Artık konut veya iş yeri kiralayanlar, kira bedellerini elden ödeyemeyecek. Ödemelerin yalnızca banka şubeleri veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getiriliyor. Bu düzenlemeye uymayanlar ise ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
CEZA ORANLARI BELİRLENDİ
Kira bedelini elden ödeyen veya tahsil eden taraflar için ceza, kira tutarının yüzde 10’u olarak uygulanacak. Ancak ceza, tutarın mükellefiyet durumuna göre minimum 5 bin, 10 bin veya 20 bin TL olarak kesilecek. Bu tutarlar, bir yıl içinde en fazla 20 milyon TL'ye ulaşabilecek.
BANKA VE PTT KANALI ZORUNLU
Yapılan düzenleme, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 257’nci maddesi kapsamında uygulanıyor. Bu düzenlemeye göre, kira ödemeleri banka şubeleri veya PTT kanalıyla yapılmadığı takdirde belge sunulması şart olacak. Kısa süreli kiralamalarda da bu belge zorunluluğu devam ediyor. Ödemeler IBAN numaraları üzerinden yapılabilirken, banka hesap bildirim cetvelleri ve dekontlar da geçerli belge sayılacak.
ÖZEL DURUMLARDA İSTİSNA
Belgelendirme zorunluluğu, mahkeme, icra yoluyla veya mal ve hizmet karşılığı olarak yapılan ödemelerde geçerli olmayacak. Ayrıca, birden fazla gayrimenkulün hisseli olarak kiralanması durumunda kira bedelinin bir kişiye ödenmesi de yeterli sayılacak.
CEZALAR NASIL UYGULANACAK?
Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 355’inci maddesi, tevsik zorunluluğuna uymayanlara özel usulsüzlük cezası getirdi. Buna göre, birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına 20 bin TL, ikinci sınıf tüccar ve defter tutan çiftçilere ise 10 bin TL ceza kesilecek. Herhangi bir ticari veya mesleki faaliyeti olmayanlar için ise bu tutar minimum 5 bin TL olacak. Cezalar, yıllık olarak en fazla 20 milyon TL’ye kadar çıkabilecek.
ÖRNEK DURUM:
Bir kiracının kasım ayında elden ödediği 20 bin TL kira tutarı için kiraya veren ve kiracıya 5 bin TL’lik özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ancak kiracı, ödemeyi Vergi Dairesi'ne beş iş günü içinde bildirdiğinde, bu cezadan muaf tutulacak.
KANUNİ DEĞİŞİKLİKLER
Yasa, yıllık olarak uygulanacak ceza miktarlarını her yıl yeniden değerleme oranına göre artırıyor. Bu düzenlemeyle beraber vergi yükümlülüğü kapsamındaki ceza ve yaptırımlar her yıl güncellenecek.
SONUÇ
Yeni düzenleme, kira ödemelerinde şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Maliye Bakanlığı, elden yapılan ödemelerin takibini zorlaştırdığı gerekçesiyle cezai yaptırımları ağırlaştırıyor. Vergi usulüne uygun olmayan her türlü ödeme artık ciddi cezalara tabi olacak.