Faizlerin yüksek olması nedeniyle konut piyasasında dalgalanmalar yaşanıyor. Piyasa uzun süredir kayıplarını sürdürürken, konut fiyatları enflasyona bağlı olarak gerileme gösterdi. Konut alım satımıyla ilgilenenler uyarılıyor. Bir ilde konut fiyatları düşüş eğiliminde...
ÜLKE GENELİNDE DÜŞÜŞ BAŞLADI
Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa, son yayımladığı Gayrimenkul Değer Raporu'nda konut piyasasının senenin ilk yarısını değerlendirdi. Ülke genelinde konut piyasası son 12 aydır düşüş eğilimindeyken, 2024'ün ilk yarısında da benzer bir trend devam etti. Satılık konut fiyatları Haziran 2023'e kıyasla %43 artarken, 2024'ün ilk altı ayında ise %11 artış gösterdi.
ORTALAMA KONUT FİYATI
Konut fiyatları, enflasyon göz önünde bulundurularak değerlendirildiğinde Haziran 2023'ten bugüne kadar %17 düşüş gösterirken, 2024'ün ilk altı ayında %12 gerilediği görüldü. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı Haziran 2024 itibarıyla 25,348 TL olarak belirlendi.
Haziran 2024'te kiralık konut fiyatları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %52, son altı aya göre ise %30 artış gösterdi. Enflasyona göre düzeltilmiş kiralık konut fiyatları ise %13 civarında bir düşüş yaşadı.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR KONUT FİYATLARI
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Türkiye'nin en büyük nüfusa sahip illerinde konut piyasası değerlendirildi. İstanbul'da satılık konut fiyatları 2024'ün ilk altı ayında %11 artarken, enflasyona karşı %11 düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise %43 artan fiyatlar, %17 düşüş yaşadı. İstanbul'da ortalama metrekare satış fiyatı 40,329 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut fiyatı 4.6 milyon TL olarak belirlendi.
İzmir'de satılık konut fiyatları ise son altı ayda %15 artış gösterdi, ancak enflasyona göre %8 düştü. Geçen yılın aynı dönemine göre %43 oranında artan fiyatlar, enflasyona göre %17 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 34,564 TL olarak belirlenen İzmir'de, ortalama konut fiyatı 4.4 milyon TL oldu.
Ankara'da ise konut fiyatları yılbaşından bu yana %10 artış gösterirken, enflasyona karşı %12 düşüş yaşadı. Geçen yılın aynı dönemine göre %47 oranında artan fiyatlar, enflasyona göre %15 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 21,736 TL olan Ankara'da, ortalama konut fiyatı 2.8 milyon TL olarak hesaplandı.