TICARET BAKANI ÖMER BOLAT’TAN EMLAK SEKTÖRÜNE YENI DÜZENLEME: DOĞRULANMIŞ İLAN DÖNEMI BAŞLIYOR
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlak ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemi uygulamasının yakında başlayacağını duyurdu. Bu yenilik, emlak sektöründe köklü değişimler getirerek ilanların güvenilirliğini artırmayı hedefliyor.
DOĞRULANMIŞ İLAN SİSTEMİNİN DETAYLARI
Yeni sistemle birlikte, emlakçılar çevrimiçi ilanlara aracılık edecek ve her ilan, bir doğrulama sürecinden geçecek. Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, Ensonhaber’e verdiği bilgide, bu uygulamanın konut kiralama ve satışında uygulanacağını belirtti. İlanlar, yayımlanmadan önce mal sahibi tarafından yetkilendirilmek zorunda olacak.
MAL SAHİBİ İLAN SİTESİNDE NASIL İŞLEM YAPACAK?
Mal sahipleri, gayrimenkullerini kiraya vermek veya satmak istediklerinde, ya doğrudan ilan sitesine giriş yaparak kendi ilanlarını oluşturabilecekler ya da bir emlak danışmanını yetkilendirebilecekler. Bu uygulama, aynı mülk için birden fazla ilan verilmesini engelleyecek ve ilan sayısında azalmaya neden olacak. Ayrıca, yetkisiz emlakçılar kayıtlı olarak çalışmak zorunda kalacak.
KİMLER İLAN VEREBİLECEK?
Bora Tren, sistemle ilgili şu bilgileri verdi: "Gayrimenkul sahibi, gayrimenkulünü ilan sitelerine giriş yaparak kendisi satabilir veya kiraya verebilir. Ayrıca, birinci derece yakınları, yani eşi ve çocuğu da ilan verebilir. Mal sahibinin vekalet verdiği kişiler de ilan verebilecek. Ancak, bir gayrimenkul danışmanına yetki vermek isteyenler, bunu e-Devlet hesapları üzerinden yaparak, mesleki yeterlilik belgesine sahip danışmanın kodunu girerek yetki verecekler."
UYGULAMA BAŞLANGIÇ TARİHİ
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) olarak adlandırılan bu uygulama, 15 Eylül'den itibaren hayata geçecek. Yılbaşından itibaren ise tüm ilanlarda doğrulanmış ilan ibaresi görülecek. Yeni düzenlemenin, ilan sayısını yüzde 30-35 oranında azaltması ve sahte ilanların önüne geçmesi bekleniyor. Ayrıca, gerçek rakamların ortaya çıkmasıyla birlikte kira fiyatlarının da düşmesi öngörülüyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, yetkisiz emlakçılar için dönemin sona ereceği ifade ediliyor. Artık emlakçılar, MYK 5 veya MYK 4 belgelerine sahip olmadan ilan veremeyecekler. Yetkisiz emlakçılar, yetki belgesi alarak faaliyetlerine devam edebilecekler.
Bora Tren ayrıca, Almanya ve Belçika'da uygulanan semt ve bölge bazlı "tavan fiyat kira sistemi"nin Türkiye'de de devreye girmesini önerdi. Bu sistemle, her bölgenin değerlendirme uzmanları tarafından fiyatlandırma yapılacak. Birleşik Krallık'taki benzer sistemin Türkiye'de Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) yetki verilerek uygulanabileceğini vurguladı.