EVSAHIPLERI VE KIRACILAR ARASINDA ANLAŞMAZLIKLARI ÇÖZMEDE YILDA İKI KEZ KIRA ARTIŞI ÖNERISI
Evsahipleri, kiranın düşük olmasından şikayet ederken, kiracılar ise kira bedelinin yüksekliğinden yakınıyor. Bu durum, tarafların belirli bir kira miktarı üzerinde anlaşmasını zorlaştırıyor. Arabuluculuk kurumu, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde giderek daha fazla rol oynamaya başladı.
YILDA İKI KEZ KIRA ARTIŞI
Arabulucuların sıklıkla önerdiği çözümlerden biri, yılda iki kez kiraya zam yapılması oldu. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren mecburi arabuluculuk sistemi, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira uyuşmazlıklarının çözümünde önemli bir rol üstleniyor. Bu sistem sayesinde, birçok kira anlaşmazlığı mahkemeye taşınmadan çözülüyor ve taraflar arasında uzlaşma sağlanıyor.
ARABULUCULUK ÖRNEKLERI
Bir örnekte, bir emekli mülk sahibi kiralarının piyasa değerinin çok altında kaldığını belirtti. Kiracı aylık 4 bin TL kira öderken, rayiç bedelin 24 bin TL olduğu iddia ediliyordu. Taraflar, arabulucuya başvurdu ve kademeli bir artış planı üzerinde anlaştı. Sonuç olarak, ilk 6 ay için kira 8 bin TL'ye, ikinci 6 ay için ise 14 bin TL'ye çıkarıldı. Bu düzenleme ile kira bedeli yıl içinde iki kez artırıldı ve her iki taraf da anlaşmadan memnun kaldı.
Bir diğer örnekte, kira tespit davası devam ederken taraflar arabulucuya başvurdu. Mahkeme süreci sırasında benzer konutlar için belirlenen rayiç kira 24 bin TL olarak tespit edilmişti. Taraflar, arabuluculuk yardımıyla mahkemeye gitmeden, aylık 20 bin TL kira bedelinde uzlaşarak davayı sonlandırdılar.
SONUÇ
Arabuluculuk kurumu, kira uyuşmazlıklarında hızlı ve etkili çözümler sunarak, ev sahipleri ve kiracılar arasında adil bir denge sağlamayı amaçlıyor. Yılda iki kez kira artışı önerisi, tarafların ekonomik dengelerini gözeterek anlaşmalarını kolaylaştırıyor. Bu yaklaşım, kiracı ve ev sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamada önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.