Deprem riski altındaki binaların hızla yenilenmesi amacıyla kentsel dönüşüm kanunu güçlendirildi ve uygulama yönetmeliği yayımlandı. Bu yeni düzenleme, belediyeler, müteahhitler ve hak sahipleri için dönüşüm sürecinde izlenecek yol haritasını netleştiriyor.
Önemli değişimler arasında, binaların yıkımına karar verilmesi için gereken yüzde 51 çoğunluk şartının toplantı zorunluluğu olmaksızın sağlanabilmesi yer alıyor.
RİSKLİ YAPILARIN BİLDİRİMİ ARTIK DAHA KOLAY
Yeni yönetmelikle birlikte, riskli yapı tebliği süreci de basitleştirildi. Eskiden tüm hak sahiplerine kapı kapı dolaşarak tebligat yapılması gerekirken, artık riskli yapı kararı dönüşecek binaya asılarak, muhtarlığa ve e-Devlet sistemine gönderilerek bildirilmiş sayılacak. Bu karar, 15 gün süresince binada asılı kalacak ve bu süre zarfında yapılmayan itirazlar geçersiz sayılacak. Bu yeni yöntem, sürecin hızlanmasına katkıda bulunuyor.
TAHLİYE SÜRESİ MAKSİMUM 90 GÜNLE SINIRLI
Yeni düzenlemeyle birlikte, riskli binaların tahliye süresi de 6-9 aydan en fazla 90 güne indirildi. Hak sahiplerinin bu süre içinde binalarını boşaltmaları gerekiyor. Hukuk uzmanları, e-Devlet sistemini düzenli olarak kontrol etmeyen hak sahiplerinin bilgilendirme sürecini kaçırabileceklerine dikkat çekiyor.
Özellikle kent haricinde yaşayan hak sahiplerinin, riskli yapı bildirimlerini görememe olasılığı bulunuyor. Bu nedenle, tüm hak sahiplerinin en az 10 günde bir e-Devlet sistemini kontrol etmeleri öneriliyor.
HAK KAYBI RİSKİ VE YENİ DÜZENLEMELER
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, yeni kentsel dönüşüm yasası ve yönetmeliğiyle dönüşüm sürecinin hızlanmasının hedeflendiğini belirtti. Yüksel, eskiden üçte iki çoğunlukla alınan dönüşüm kararının şimdi yüzde 51 ile alınabileceğine işaret etti.
Ancak bu durumun, hak sahipleri arasında uzlaşmanın zorlaşabileceği ve toplantı yapılmadan karar alınabileceği anlamına geldiğini altını çizdi. Hak sahiplerinin, dönüşüm toplantılarına katılmamaları durumunda hak kaybına uğrayabilecekleri mevzusunda uyardı.
BİLDİRİM VE TAHLİYE SÜRECİNDE YENİLİKLER
Yeni yönetmelikle birlikte, riskli yapı tespiti ve bildirim süreçleri de yeniden düzenlendi. Artık riskli yapı tespiti, maliklerin onayı olmadan mülki idare amirinin izniyle yapılabilecek.
Riskli yapı kararları, doğrudan tapu müdürlüğüne bildirilecek ve tapu müdürlüğü tarafınca binaya asılacak. Bu karar, e-Devlet ve muhtarlıkta da ilan edilecek. Malikler, bu karara 15 gün içinde itiraz edebilirler.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, tahliye süresi ve tebligat mevzusundaki değişikliklere dikkat çekti. Eski düzenlemede iki tebligat süresi varken, yeni düzenlemeyle tek bir süre belirlendi ve bu süre en fazla 90 günle sınırlandırıldı. Belediyeler, tahliye ve yıkım süresini tüm maliklere tebliğ etmeyecek, yalnız apartman kapısına asarak ve e-Devlet kanalıyla bildirerek süreci başlatacak.
DAVALARDA ARTIŞ BEKLENİYOR
Yeni düzenlemelerle birlikte dava sayılarında artış yaşanabileceği belirtiliyor. Avukat Ali Yüksel, uzlaşmayan hak sahiplerinin sayısının artabileceğini ve bu durumun dava sayılarını yüzde 20-30 oranında artırabileceğini öngörüyor. Özellikle kent haricinde yaşayan hak sahiplerinin, bilgilendirme sürecini kaçırmaları durumunda hak kaybına uğrayabileceklerine dikkat çekiyor.