İstanbul'daki aşırı kira artışlarından en çok etkilenen bölgeler arasında İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi öne çıkıyor. Uluslararası gayrimenkul şirketi Cushman & Wakefield'in araştırmasına göre, dünyanın en pahalı iş yeri kiralarının bulunduğu cadde İtalya'daki Via Monte Napoleone olurken, İstiklal Caddesi listeye 40. sıradan girdi. İstiklal Caddesi'nde kira fiyatları 250 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Esnaf, bu rakamların altından kalkmakta zorlanıyor.
KİRADA FİYATLAR UÇUŞTA
Bir esnaf, kira bedellerinin dükkân büyüklüğüne göre değiştiğini belirtirken, büyük mağazaların daha yüksek kiralar ödediğini ifade etti. Bir tatlıcı esnafı ise, kirasının gelecek yıl 450 bin TL'ye çıkacağını ve bu nedenle ara sokaklara taşınmayı düşündüğünü dile getirdi. Geçmişte kafelerle dolu olan caddede artık yüksek kira bedelleri nedeniyle işletmeler değişiyor.
AVM’LER TERCİH EDİLİYOR
Bağdat Caddesi de yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Birçok marka, cadde üzerindeki dükkanlarını kapatarak alışveriş merkezlerine taşınıyor. Gölet bölgesinde ise kiralar 500 bin TL’yi buluyor. Farklı mutfaklara ait restoranların bulunduğu bölgede işletme maliyetleri de oldukça yüksek.
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ETKİLERİ
Bağdat Caddesi’nde, kentsel dönüşümle yenilenen binalar nedeniyle kiralar yüzde 100 ila 400 arasında arttı. İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, caddedeki kat sınırları nedeniyle müteahhitlerin daha çok taahhüt işlerine yöneldiğini belirtiyor. Eski yapıların yoğun olduğu bölgede her üç binadan biri yenilenmiş durumda.
ESNAF ZOR DURUMDA
İstanbul genelinde 270 bin esnaf ve sanatkar bulunuyor. Sokak aralarındaki işletmeler kira artışlarından görece daha az etkilenirken, ana caddelerdeki dükkânların kira maliyetleri esnafı zorluyor. Gayrimenkul uzmanı Şerif Varlı, kira krizine karşı bölgesel düzenlemeler ve tahliye süreçlerinin hızlandırılmasını öneriyor. Ayrıca, kira artışlarının piyasa dengesini bozduğunu ve ödeme zorluklarının yeni sorunlara yol açtığını ifade ediyor.