Kira Artış Sınırına Mahkemeden İlginç Karar: Türkiye'de Yüzde 25 Zam Sınırını Aşan Dava Sonuçlandı

AKP iktidarının hatalı ekonomik kararları sonrası Türkiye'de ortaya çıkan enflasyon dalgası, en büyük etkisini konut sektöründe göstermiş ve ortalama kira ücretleri asgari ücretin üzerine çıkmıştı.

Hem ev sahibi hem de kiracı için büyük bir mesele haline dönüşen duruma tedbir olmak amacıyla 2022 yılının Temmuz ayında gösterilen kararname ile konut kira artışlarına senelik yüzde 25'lik zam sınırı getiren hükümetin bu adımına, ev sahiplerinin tepkisi devam ediyor.

İlk aşamada bir yıl süre ile alınan bu karar, geçtiğimiz yıl yeniden uzatılırken, ev sahipleri TÜİK verilerine göre bile yüzde 64'ün üzerinde enflasyon bulunan Türkiye'de yüzde 25'lik zam sınırını "ev sahibinin hakkının gasp edilmesi" olarak değerlendirirken, mahkemeden kira tahliye davalarına ilişkin dikkat çeken bir karar geldi.

TÜM KİRA DAVALARI İÇİN EMSAL OLMASI BEKLENİYOR

Milliyet'te yer alan bir habere göre; bir mülk sahibi, halihazırda 4 bin 500 lira olan kira bedelini noter vasıtasıyla ihtarname göndererek yeni kira döneminde 24 bin TL'ye yükseltmek istedi. Buna rağmen kiracı, yüzde 25'lik zam sınırı sebebiyle söz konusu talebi kabul etmediğini belirtti.

Ev sahibi, anlaşmazlık sonrası konuyu yargıya taşırken, mahkemeden milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren bir karar çıktı.

MAHKEME KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASINI HAKLI BULDU

Geride kalan yıl süresince eve 4 bin 500 TL kira bedeli ödeyen kiracı, 10 senedir kiracı bulunduğu evin bir başkasına satılması sonucunda yeni kira bedelini kabul etmedi. Yeni ev sahibi 24 bin TL bandında bir kira talep etmesi taraflar arasında anlaşmazlığa neden olurken, ev sahibi ‘paranın ödenmesini talep ediyorum’ diyerek yeni kira bedelinin ödenmesini istedi.

Kiracının 5 yılı aşkın süredir aynı evde oturuyor olması, ev sahibine 'Kira tespit davası' açma hakkı tanırken, bu haktan yararlanan mülk sahibi, mahkemeye evin bulunduğu bölgenin sosyal durumu, ekonomik durumu, yakınındaki hastane ve lokantaların incelenerek yeni bir rayiç bedelin oluşturulması için başvuru yaptı.

KARAR EMSAL OLACAK! GEÇMİŞE DÖNÜK ÖDEMELER ALINABİLECEK

İncelemelerin peşinden mahkeme, yeni ev sahibinin 24 bin TL'lik kira talebini onayladı.

Mahkeme tarafınca alınan kararda ev sahiplerini sevindirecek bir diğer husus ise şu şekilde kayıtlara geçti: Dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildi. Yani dava sürecinde kiralar çok düşük kalsa da mahkeme yüksek kira bedeline karar verdiği için geçmiş ayların kira bedelini talep etme hakkı doğdu.