Kira Artışlarında Yeni Dönem: TÜFE'ye Göre Belirlenen Oranlar ve Bölgesel Kira Önerisi
Konut kiraları, 1 Temmuz 2023'ten itibaren önemli bir değişime uğradı. Daha önceki yıllarda yüzde 25 ile sınırlanan kira artışları, artık 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenecek. Bu durum, özellikle Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yüzde 65,93 gibi yüksek bir artış anlamına geliyor. Ancak, taraflar arasında yapılan anlaşma ile bu oran daha düşük seviyeye çekilebilir.
ÜFE'den TÜFE'ye Geçişin Nedenleri
2019 yılına kadar kira artışları Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) üzerinden hesaplanıyordu. Ancak, üretici fiyatlarının tüketici fiyatlarının üzerine çıkmasıyla kiracıların korunması amacıyla 12 aylık TÜFE uygulamasına geçilmişti. Son dönemde ise durum tersine dönerek tüketici fiyatları üretici fiyatlarının üzerine çıkmış durumda.
Yüzde 25 Sınırının Kalması Durumunda Ne Olurdu?
Eğer yüzde 25 sınırlaması devam etseydi, Ağustos ayı için kira artış oranı yüzde 41,37 olacaktı. Bu durumda, geçen yıl 10.000 TL olan bir kira, 16.593 TL yerine 14.137 TL olacaktı. Aylık kira farkı 2.456 TL, yıllık fark ise 29.472 TL gibi önemli bir tutarda olacaktı.
Bölgesel Kira Uygulaması Önerisi
Yüksek kira artışlarına çözüm olarak emlak sektörü temsilcileri, bölgesel kira uygulaması önerisi getiriyor. Bu öneriye göre, her semte özel taban ve tavan fiyatlar belirlenerek, ilçenin kendi enflasyon oranına göre kira artışları hesaplanacak. Bu uygulama, bazı Avrupa ülkelerinde uygulanıyor ve Türkiye'de de benzer bir düzenlemenin getirilmesi konusunda farklı görüşler bulunuyor.
Yeni Sistemin Getirdiği Değişiklikler ve Tartışmalar
Yeni kira artış sistemi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli etkiler yaratacak. Kiracılar, yüksek enflasyon ortamında daha yüksek kira ödemeleriyle karşılaşırken, ev sahipleri de gelirlerindeki erimeyle mücadele etmek zorunda kalacak. Bölgesel kira uygulaması ise, kira fiyatlarındaki uçurumları azaltarak daha adil bir sistem oluşturmayı amaçlıyor. Ancak, bu uygulamanın nasıl işleyeceği ve hangi kriterlere göre uygulanacağı gibi konularda henüz net bir açıklama bulunmuyor.