Kira sözleşmesi, diğer adıyla kira kontratı, ev sahibinin belirli bir süre için mülkünü kiracıya verdiğini belirten bir belgedir. Kira sözleşmesi sadece bir evrak gibi görünse de, aslında, mülk sahibi ve kiracı arasındaki tüm sorumlulukların yazılı olarak belirlendiği bir anlaşmadır ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda başvurulacak bir kaynaktır. Bu nedenle, ev sahipleri ve kiracılar için bu konuda bilgi sahibi olmak son derece önemlidir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesi, çevrimiçi kaynaklardan veya kırtasiyelerden temin edilebileceği gibi, mülk sahipleri veya onların vekilleri tarafından özel olarak oluşturulabilir. Bir kira sözleşmesi genellikle üç bölümden oluşur:
1. Kiralama Bilgileri:
Kiralama bilgileri bölümü, mülkün türünü, adresini ve mülk sahibinin iletişim bilgilerini içerir. Bu bölüm aynı zamanda kiralama sürecinin başlama ve bitiş tarihini, kira bedelini gibi ayrıntıları da içerir.
2. Kiralanan Mülkte Var Olan Demirbaşlar:
Kiralanan mülkte bulunan eşyalar, abonelik sayaçları, posta kutusu ve anahtar gibi demirbaşlar, kira sözleşmesinin içeriğinde belirtilir.
3. Genel Koşullar:
Bu bölüm, mülk sahibinin isteklerini, kira ödeme hesap bilgilerini ve mülkte yapılacak tadilatlar gibi ayrıntıları içerir.
Kira sözleşmesi oluşturmak için bu üç madde genellikle yeterlidir. Kira sözleşmesi hazırlandıktan ve imzalandıktan sonra bir nüsha ev sahibinde, bir nüsha ise kiracıda saklanır.
Kira Sözleşmesi İmza Yetkisi Kimde Bulunur?
Kira sözleşmesi imza yetkisi, mülk sahibi ve kiracı tarafındadır. Mülk sahibi, bir vekil aracılığıyla imza yetkisini başkasına devredebilir. Kiracı ise sadece ev sahibinin onayı durumunda bir vekil aracılığıyla imza atabilir.
Ancak, 18 yaşından küçükler, kısıtlılar ve ayırt etme yeteneği olmayan kişiler kira sözleşmelerinde imza atmaya yetkili değillerdir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
Ev kiralama veya kendi evinizi kiraya verme düşüncesinde olanlar için en önemli sorulardan biri "Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?" sorusudur. Kira sözleşmesinde yer alan bilgiler, kira kontratının feshedilme koşullarını belirler ve bu koşullar, sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklılık gösterebilir.
6098 numaralı ilgili kanuna göre, belirli süreli kira sözleşmelerinin feshi, kiracının kontratın bitimine en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmasıyla mümkün olur. Bildirim yapılmazsa, kira kontratı 1 yıl daha uzatılır. Mülk sahibi ise sözleşmenin sona ermesi sonrasında kendi inisiyatifiyle fesih yapamaz.
Mülk sahibi, ilgili belgenin 10 yılını doldurmuşsa ve sözleşme belirsiz süreli ise, her geçen yılın sonunda kiracının evden çıkmasını talep etmek için 3 ay önce yazılı bildirimde bulunabilir. Eğer kira kontratı belirsiz süreliyse, kiracı her zaman sözleşmeyi feshedebilir, ancak bu durumda ev sahibinin belge üzerinden 10 yıl beklemesi gerekir.
Ev sahibi, mülkü satın alan yeni bir kişi veya kiracı sebebiyle fesih yoluna gidebilir ve dava açabilir. Ayrıca, mülk sahibi, gayrimenkulu farklı bir amaçla kullanmak, yeniden inşa etmek veya tamir etmek istediğinde de dava açarak fesih sağlayabilir.
Mülk yeni bir sahip tarafından satın alındığında ve yeni sahip, kiracıya bildirimde bulunursa, 1 ay içinde fesih gerçekleşir. Ayrıca, 6 ay sonra açılan bir dava ile birlikte de sözleşme sona erdirilebilir.
Kiracı, yazılı olarak belirtilen bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmesine rağmen evi boşaltmazsa, ev sahibi, kira kontratını feshetmek için yasal yollara başvurabilir. Kiracının kira bedelini ödememesi gibi bir durumda da mülk sahibi, dava açarak kira kontratının sona erdirilmesini talep edebilir.
Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir?
Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. Sözleşmenin bazı hükümlerinin hükümsüz olması, diğerlerinin geçerliliğini etkilemez. Ancak, bu hükümler olmadan sözleşmenin yapılmasının imkansız olduğu açıkça anlaşılırsa, sözleşmenin tamamı hükümsüz olur.
Örnek Kira Sözleşme Örneği
Kira Sözleşmesi İndir (PDF)
Kira Sözleşmesi İndir (DOCX)