ELDEN KIRA ÖDEMELERINE AĞIR CEZA! YENI DÜZENLEME 1 EKIM'DE BAŞLIYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira ödemeleriyle ilgili önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından hazırlanan yeni tebliğ taslağına göre, elden yapılan kira ödemelerine ciddi para cezaları uygulanacak. Yeni düzenleme, 1 Ekim 2024 itibarıyla yürürlüğe girecek ve kira ödemelerini elden yapan hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyerek rekor cezalar getirecek.
ELDEN KIRA ÖDEMELERINE CIDDI YAPTIRIMLAR
Yeni düzenlemeye göre, kira ödemelerinin banka veya PTT gibi finansal kurumlar aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi. Elden yapılan ödemeler için her ay ceza uygulanacak. Ceza, kira bedelinin yüzde 10'u oranında olacak ve asgari ceza 5 bin lira olarak belirlendi.
Örnek Senaryolar:
Ev Sahibi Ayşe Hanım ve Kiracı Ahmet Bey: Ayşe Hanım, evini Ahmet Bey’e 25 bin liraya kiraladı. Kiranın 10 bin liralık kısmı banka aracılığıyla, geri kalan 15 bin liralık kısmı ise elden ödendi. Elden ödenen 15 bin lira için yüzde 10 oranında ceza uygulanacak. Ancak, ceza 5 bin liranın altında kalacağı için, Ayşe Hanım ve Ahmet Bey’e ayrı ayrı 15 biner liralık ceza kesilecek.
Ev Sahibi Ali Bey ve Kiracı Hakan Bey: Ali Bey, gayrimenkulünü Hakan Bey’e 20 bin liraya kiraladı. Kasım ayına ait kira bedelinin elden ödendiği tespit edilirse, her iki tarafa da 5 bin lira ceza kesilecek.
Ev Sahibi Emine Hanım ve Kiracı Fatma Hanım: Emine Hanım, gayrimenkulünü Fatma Hanım’a 25 bin liraya kiraladı. Eylül ve Ekim aylarına ait kira bedellerinin elden ödendiği durumda, her iki tarafa da 2x5 bin lira olmak üzere toplam 10 bin lira ceza uygulanacak.
YENI DÜZENLEMENIN DETAYLARI
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 2 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanan 7524 sayılı yasa ile kira ödemelerinin bankalar veya PTT üzerinden yapılması zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, konut ve işyeri kiralamaları ile kısa süreli konut kiralamalarını kapsıyor. Kira ödemeleri, sadece banka veya PTT aracılığıyla yapılacak ve belgelerle kayıt altına alınacak.
Cezaların Uygulama Şekli:
- Cezalar, kiracı ve ev sahibi olmak üzere her iki tarafa da ayrı ayrı kesilecek.
- Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek sahipleri için ceza tutarı 20 bin lira, ikinci sınıf tüccar ve defter tutan çiftçiler için bu tutar 10 bin lira olarak belirlenmişken, diğer durumlar için ceza 5 bin lira ile işlem tutarının yüzde 10'u arasında olacak.
- Cezalar her yıl yeniden değerleme oranında artırılacak ve bir takvim yılı içinde uygulanacak toplam ceza tutarı 20 milyon lirayı geçemeyecek.
- Elden ödeme durumu, 5 iş günü içinde Gelir İdaresi’ne bildirildiğinde ceza muafiyeti sağlanacak.
7 BIN LIRA ÜZERINDEKI ÖDEMELERE ZORUNLULUK
Yeni taslak, 7 bin liranın üzerindeki ödemeler için de finansal kurumlar aracılığıyla işlem yapma zorunluluğu getiriyor. Örneğin, 20 bin liraya alınan bir buzdolabının ödemesi, aracı kurumlar üzerinden yapılacak. Aksi halde, hem alıcı hem de satıcıya ceza uygulanacak.
Bu düzenlemelerle birlikte, kira ödemelerinde şeffaflık sağlanması ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Kiracı ve ev sahiplerinin, yeni düzenlemelere uyum sağlaması büyük önem taşıyor.