Hem ev sahiplerini hem kiracıları yakından ilgilendiren karara göre ödemeleri mecburi kılınan o ücretin ödenmesine gerek olmadığı açıklandı.
Yargıtay, apartman yönetiminin tüm apartman sakinleri arasında pay ettiği ödemeler mevzusunda emsal bir karara imza attı.
Menemen'de yaşadığı apartmanın çatı katında oturan bir bina yöneticisi çatıdaki sorunların giderilmesi için bir şirket ile anlaştı. Ancak apartmandaki kat maliklerinin çatının yenilenmesi için verilecek üstlerine düşen payları ödemedi. Çatı tamiri giderlerini ödeyemeyen apartman yöneticisi ise icra takibi başlattı.
Topu sahiplerinin bazıları ise davanın reddi için mahkemeye başvurdu, ama mahkeme davayı kabul etmedi. Kat malikleri ve bina yönetici arasındaki dava Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafınca verilen kararda, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi sebebiyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna karar verildi.
"OY BİRLİĞİ OLMADAN YAPILAMAZ"
Kat Mülkiyeti Kanunu;'nun 2071c maddesi gereğince, çatı bakım bedelinin tüm kat sahiplerinin onayıyla ödenmesi gerektiği ve bu tür değişikliklerin oy birliğiyle yapılması gerektiği vurgulandı.
Kararda, çatı yapımının bir proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişikliğin onayı için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının zorunlu olduğu belirtildi. Diğer yandan çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığı ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu olamayacağı vurgulandı.
YARGITAY SON NOKTAYI KOYDU
Yargıtay kararını çatı masraflarının ödenmemesi gerektiği yönünde kullandı ve bir önceki mahkemenin verdiği hukuka aykırılık tespit edilmedi kararını destekledi.