Türkiye'de konut kira artışlarını kontrol altına alan geçici yasal düzenleme, 8 Haziran 2022'de Türk Borçlar Kanunu'na eklendi ve başlangıçta 1 Temmuz 2024'e kadar uzatıldı. Bu düzenlemeyle, konut kiralarındaki yıllık artış oranı en fazla yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Ancak, şu anda 1 Temmuz 2024'ten sonra bu sınırlamanın kaldırılması tartışılıyor. Eğer bu düzenleme değişirse, kira artışları, son 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenecek ve mevcut verilere göre bu, Nisan ayında yaklaşık yüzde 59.64'lük bir artışa denk gelebilir.
Gayrimenkul sektörü uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2 Temmuz'dan itibaren beklenen kira düzenlemesiyle birlikte kiralık konutların artması ve mülk sahiplerinin kiraya vermek istemeyip boş dairelerini satışa çıkarması beklentisinde. Özelmacıklı, bu durumun kiralık ve satılık gayrimenkul piyasasını canlandıracağını öne sürüyor.
BEKLENEN DÜZENLEME YAPILIRSA KİRACILAR VE MAL SAHİPLERİ ARASINDAKİ ANLAŞMAZLIKLAR SON BULABİLİR
Emlak sektörü temsilcisi Mustafa Hakan Özelmacıklı, beklenen düzenlemenin piyasada yaşanan anlaşmazlıklara çözüm getirebileceğini belirtti. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in kira artış sınırlamasının sona ereceğini açıklaması, son dönemde gündemdeki önemli gelişmelerden biri oldu.
Sektör analizlerine göre, mevcut yüzde 25'lik kira artış sınırının piyasada etkin bir şekilde uygulanmadığı gözlemlendi. Bu sınırlama, 11 Temmuz 2022'de başladı ve 1 Temmuz 2024'te sona erecek. 2 Temmuz itibarıyla, kira kontratları yenilendiğinde, konut kiralarında yüzde 25 yerine Tüketici Fiyat Endeksi'nin son 12 aylık ortalaması olan oran dikkate alınacak.
Nisan ayı itibarıyla bu oran yüzde 59.64 olarak kaydedildi. Bu değişiklik, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki mevcut anlaşmazlıkları azaltmayı amaçlamaktadır. 2023 senesinde kira ve tahliye davaları gibi mevzularda açılan dava sayısının 120 bin civarında olduğu göz önünde bulundurulduğunda, bu düzenlemenin hukuki süreçler üzerindeki baskıyı hafifleteceği öngörülüyor.
MÜLK SAHİPLERİ BOŞ DAİRELERİNİ YENİ DÜZENLEMEYLE BİRLİKTE SATILIĞA VEYA KİRALIĞA KOYACAKTIR
Gayrimenkul uzmanı Özelmacıklı, beklenen yeni düzenlemeyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı'ya göre, kira oranlarındaki değişikliklerin yürürlüğe girmesiyle birlikte, şu anda boş durumda olan konutların piyasaya sürülme olasılığı artabilir. Mevcut kira sınırlamalarının bazı mülk sahiplerini kiraya vermekten alıkoyduğunu belirten Özelmacıklı, bu sınırlamaların kaldırılmasının mülk sahiplerini kiraya verme konusunda daha istekli hale getirebileceğini ifade etti.
Ayrıca, bu değişikliğin, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki mevcut anlaşmazlıkları azaltabileceği ve bu alandaki sorunlara çözüm getirebileceği beklentisi içinde olduğunu belirtti.