Pandemiyle başlayan süreç, kiralarda büyük bir artışa yol açtı ve bu artış hala devam ediyor. 1 Temmuz'da sona eren yüzde 25'lik kira zam sınırına rağmen, konut kiralarındaki yükseliş yüzde 570'e ulaştı. Üniversite öğrencilerinin barınma ihtiyacı, evlenme, boşanma, iş amaçlı ikametgahlar ve kentsel dönüşüm gibi faktörlerle kiralık konut talebi giderek artarken, arz ve talep dengesindeki bozulmalar, kiralarda fırsat zamlarına neden oldu.
Son dört yılda enflasyon yüzde 433 oranında artarken, kiralardaki artış oranı yüzde 570’e yükseldi. Son üç yıl içinde kiralar yüzde 502,53, son iki yılda ise yüzde 326,6 oranında arttı. Gayrimenkul uzmanlarına göre, yıllık ortalama 8 milyon kiracı ve 250 bin yeni kiracı piyasaya katılıyor, ancak konut sahipliği zorluğu nedeniyle kiracı piyasasından çıkmak giderek daha zor hale geliyor.
Dünya Gazetesi'ne göre, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kiralardaki yüksek artış hızının yavaşlamaya başlayacağını, ancak satılık konut fiyatlarının daha uzun bir süre düşmeye devam edebileceğini belirtti. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman ise, son dört yılda enflasyonun yüzde 433, kiraların ise yüzde 570 arttığını vurgulayarak, kiraların reel olarak yüzde 26 yükseldiğini ifade etti.