Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), konut ve kira fiyatlarındaki artışın dikkat çekici boyutlara ulaştığını belirterek düzenlemeye yönelik önemli önerilerde bulundu. Özellikle birden fazla konuta sahip olan vatandaşlar için kademeli vergi uygulaması ve 'hisseli kiracılık' modelinin benimsenmesi gibi çözüm önerileri gündeme geldi. Bu adımların, konut ve kira fiyatlarındaki artışı kontrol altına almayı hedeflediği ifade ediliyor.
TCMB'nin açıklamalarına göre, mevcut yüzde 25 sınırlamasının etkisiz kaldığı ve daha etkin önlemlerin alınması gerektiği vurgulandı. Bu çerçevede önerilen adımlar arasında, kiraların merkezi bir platform üzerinden izlenmesi, standartların belirlenmesi ve uygulanması gibi yapısal düzenlemeler bulunuyor. Bu önlemlerle birlikte, konut piyasasında denge sağlanması ve fiyat artışlarının kontrol altına alınması amaçlanıyor.
MERKEZ BANKASI TARAFINDAN SUNULAN YENİ DÜZENLEMELER
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasında orta ve uzun vadeli istikrarı sağlamak amacıyla çeşitli önemli düzenleme önerilerinde bulundu. Bu öneriler arasında, konut sayısına göre kademeli vergilendirme, boş konutlara yönelik vergi uygulaması, uzun vadeli ve ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modelleri sunuluyor. Ayrıca, konut kredilerinin hane halkının sahip olduğu konut sayısına göre faiz oranlarının belirlenmesi de öneriler arasında yer alıyor. Banka, bu adımların konut piyasasında istikrarı sağlamak için önemli olduğunu vurguluyor.
HİSSELİ KİRACILIK MODELİ ÖNERİLİYOR
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, dar gelirlilerin konut sahibi olmalarını desteklemek için 'hisseli kiracılık' modelinin Türkiye'de uygulanmasını önerdi. Bu model, Londra'da başarıyla kullanılan bir sistem olup, ilk defa konut sahibi olacak bireylerin konutların bir kısmını satın alarak, kalan kısmı için kira ödemelerine olanak sağlıyor. Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının yüksek olduğu durumlarda, birikimi yetersiz olan hane halkları için bu modelin faydalı olabileceği belirtiliyor.
ÖZEL ŞİRKETLERİN ROLÜ
Rapora göre, kiralık konut arzının artırılması için özel sektörün aktif rol alması gerektiği vurgulanıyor. Özel sektör şirketlerinin kiralamak amacıyla konut inşa etmesi ve bu konutları kiraya vermesi, kiralık ev sayısını artırarak kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltabilir. Ayrıca, bu şirketlerin sermaye piyasaları aracılığıyla halka açılması ve portföylerini çeşitlendirmesi, bireysel yatırımcıların risklerini azaltırken, kiracılara daha stabil bir kira piyasası sağlayabilir.