Ev, arsa, arazi ve işyeri sahiplerini ilgilendiren bu konu, milyonlarca kişiyi etkiliyor. Emlak vergisinin son ödeme tarihine yaklaşıyoruz. Mülk sahiplerinin taşınmazlarının vergilerini bu ay sonuna kadar ödemeleri gerekiyor.
Gayrimenkul sahipleri için 2024 yılı ilk taksit ödeme dönemi 1 Mart-31 Mayıs tarihleri arasında tamamlandı. İkinci taksit dönemi ise 1 Kasım itibarıyla başladı ve Kasım ayı boyunca ödemeler yapılabilecek.
Emlak vergisini, gayrimenkulün sahibi, varsa intifa hakkı sahibi ya da taşınmazı malik gibi kullanan kişiler ödüyor. İki taksiti peşin ödeyenler dışında tüm mülk sahiplerinin ikinci taksiti zamanında ödemeleri gerekiyor. Ödemeyi geciktirenlere aylık yüzde 4.5 gecikme faizi uygulanacak.
Emlak vergisinin değeri, belediyelerde dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Şu anda 2021 yılında belirlenen, 2022-2025 yılları arasında geçerli olan arsa ve arazi birim değerleri üzerinden hesaplama yapılıyor. İlk yıl herhangi bir artış yapılmadan belirlenen değerler üzerinden ödeme yapılırken, ara yıllarda bu bedellere yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. 2024 yılı ara yıl olduğundan, bu yıl yeniden değerleme oranı yüzde 58.46 olarak açıklandı ve buna göre emlak vergisi yüzde 29.23 arttı.
Vergi hesaplaması konut ve işyerlerinde ayrı ayrı yapılıyor. Yeniden değerleme oranı ile belirlenen emlak vergisi değeri üzerinden hesaplama yapılıyor. Büyükşehirlerde konutlar için verginin binde 2’si, diğer yerlerde ise binde 1’i hesaplanıyor. İşyerleri için büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde ise binde 2’si; arsalar için büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde ise binde 3’ü; araziler için büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde ise binde 1’i alınacak. Ödemelerde ayrıca kültür oranı adı altında verginin yüzde 10’u kadar katkı payı da ekleniyor.
Bu yıl gayrimenkul alanların yıl sonuna kadar bağlı bulundukları belediyeye bildirimde bulunması gerekiyor. Tapu tescil tarihi yılın son üç ayında ise, tescil tarihinden itibaren 3 ay içinde bildirim yapılabilir. Emlak vergi bildirimi için tapu fotokopisi, yapı kullanma izin fotokopisi, taşınmaz sahibinin iletişim bilgileri ve vergi numarası veya T.C. kimlik numarası ile başvurulması gerekiyor. Bu işlem e-Devlet üzerinden de yapılabilir. Süresinde bildirimde bulunmayanlar için usulsüzlük ve vergi ziyaı cezaları uygulanacak.
Emlak vergisini ödemeyenler, gayrimenkul alım-satım işlemlerini gerçekleştiremeyecek. Bu yıl gayrimenkul alanlar, emlak vergisini ödemek zorunda. Gayrimenkulünü satanlar ise sadece bu yıla ait verginin tamamını ödeyecek. Önümüzdeki yıl ödeme yapmalarına gerek olmayacak.
Emlak vergisi borcunuzu öğrenmek ve ödeme yapmak için belediyenizin online hizmetlerinden veya e-Devlet üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. Ödemeler belediyenizin hesaplarına yapılabileceği gibi, bankalar aracılığıyla da ödeme yapılabilir.