sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" Mart raporu, Türkiye'nin konut piyasasındaki mevcut durumunu açıklıyor. Rapora göre, Türkiye genelinde reel konut satış fiyatlarında dokuz aydır bir düşüş trendi gözlemleniyor ve bu düşüş eğilimi büyük şehirlerde de devam ediyor.
9 AYLIK SERİ DEVAM EDİYOR
Raporda belirtilene göre, Türkiye genelinde reel konut satış fiyatlarında dokuz aydır bir düşüş gözlenmektedir. Mart ayında, ülke genelinde yıllık değişim oranı yüzde -14,1 olarak kaydedilirken, İstanbul'da bu oran yüzde -16,1 ve İzmir'de yüzde -13,6 olarak gerçekleşmiştir. Şubat ayına kıyasla Mart ayında, reel konut fiyat endeksi yüzde 3,2'lik enflasyon oranına karşın yalnızca yüzde 2,7 artmıştır.
Büyük şehirlerdeki duruma bakıldığında, İstanbul, Ankara ve İzmir'deki reel konut fiyat endekslerinde de bir düşüş trendi devam etmektedir. Özellikle Ankara'da 2,4 puanlık bir düşüş yaşanmıştır, İstanbul'da ise bu düşüş 1 puandır. İzmir'de ise reel fiyatlar diğer iki büyükşehre göre biraz daha iyi bir performans göstererek 0,2 puanlık bir artış kaydetmiştir.
Konut arzı ve talebindeki değişimlere göz atıldığında, özellikle İstanbul dışındaki büyük şehirlerde cüzi artışlar gözlemlenmiştir. Ülke genelinde satılık konut ilan sayısında yüzde 1,5 artış yaşanırken, İzmir'de bu oran yüzde 2,9, Ankara'da ise yüzde 1'dir. Konut talebinin ise genel olarak yavaşladığı gözlemlenmektedir. Depremin etkisiyle sert bir düşüş yaşayan konut talebi, son aylarda da düşüş eğilimini sürdürmüştür.
Kiralık konut piyasasında ise arzda düşüş eğilimi devam etmektedir. Türkiye genelinde ve üç büyük ilde kiralık konut ilan sayısında azalma yaşanırken, Ocak 2024'te bu düşüşte bir duraklama gözlemlenmiştir. Ancak Şubat ayında tekrar ilan sayılarında düşüş yaşanmıştır. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı da negatif bölgede kalmaya devam etmektedir.