Türkiye'nin konut piyasası, Endeksa'nın Ocak 2024 verilerine göre büyük bir değişim yaşıyor. Konut fiyatları yıllık %73 artış gösterirken, satışlar düşüş trendinde ilerliyor. Muğla, Erzurum ve Hatay gibi illerdeki değerlenme ise dikkat çekici. İpotekli konut satışlarındaki %63'lük düşüş, piyasada ciddi bir dengesizliği işaret ediyor. Bu veriler ışığında, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatli bir analiz dönemi başlıyor.
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2024 Ocak ayı konut piyasası verilerini paylaştı. Verilere göre, Türkiye genelinde konutlar yıllık %73 oranında değer kazandı. Ocak ayının sonunda ülkede ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL ve metrekare başına satış fiyatı 24 bin 124 TL olarak belirlendi.
Konut satışlarında düşüş gözlemlendi. Ortalama bir yatırımın geri dönüş süresi 15 yıl olarak kaydedildi. Ocak ayında ülkede 80 bin 308 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki aya göre %42, 2023 Ocak ayına göre ise %18 azaldı.
Krediyle satılan konutların sayısı 5 bin 915 oldu. İpotekli konut satışı önceki aya göre %2, 2023 Ocak ayına göre ise %63,5 azaldı. Halihazırda ipotekli satışların toplam satışlardaki oranı %7 olarak tespit edildi.
En çok değerlenen iller Hatay, Erzurum ve Muğla oldu. Hatay'da konut fiyatları %113 artarak 2 milyon 845 bin 128 TL'ye yükseldi. Erzurum'da senelik değer artışı %98 olarak kaydedildi ve ortalama konut fiyatı 1 milyon 865 bin 388 TL oldu. Muğla'da ise değerlenme oranı %93 olarak gerçekleşti ve ortalama konut fiyatı 7 milyon 193 bin 550 TL'ye yükseldi.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Ocak 2024 verilerini değerlendirerek Türkiye genelinde konut fiyatlarının artmasının ve krediye erişimin zorlaşmasının etkilerini vurguladı. Öğüt, gayrimenkul yatırımcılarının objektif veriler ve uzman danışmanlarla hareket etmelerini tavsiye etti.