KONUT PIYASASINDA CANLILIK DEVAM EDIYOR: TEMMUZDA SATIŞLAR %16 ARTTI
Türkiye'deki konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Temmuz ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %16 oranında artarak 127 bin 88 adede ulaştı. Bu artış, yatırımcıların sektöre olan ilgisini artırırken, yüksek faiz oranları ve kira getirilerindeki yükseliş de dikkat çekiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları bir yıl içerisinde %38,70 oranında artış gösterdi. Ancak, gerçek fiyatlar incelendiğinde, konut fiyatlarında bir yıllık dönemde ortalama %14,30’luk bir düşüş kaydedildi. Öte yandan, son bir ayda fiyatlarda %0,90 oranında artış gözlendi.
KONUT KREDISI FAIZLERI YÜKSEK SEYREDIYOR
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, yatırımcıları zorlasa da kiralardaki yükseliş onları konut almaya teşvik ediyor. Örneğin, 1 milyon TL'lik bir kredinin 120 aylık ödeme süresi sonunda toplam maliyeti 3 milyon 750 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Buna rağmen, kiralardaki ciddi artışlar ve kira zam sınırının kaldırılması, yatırımcıları harekete geçiriyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kira getirilerinin %5-6 seviyelerinden %8-9 seviyelerine yükseldiğini belirterek, bunun alıcılar için teşvik edici bir faktör olduğunu vurguluyor. Özellikle büyük şehirlerde konut yatırımları hız kazanmış durumda.
KIRA GETIRISI EN YÜKSEK ŞEHIRLER
Endeksa'nın verilerine göre, Türkiye genelinde kira getirisi en yüksek olan şehirler ve ortalama konut fiyatları şöyle sıralanıyor:
- Ankara: Ortalama konut fiyatı 2.834.780 ₺, yıllık kira getirisi %9,70.
- Erzurum: Ortalama konut fiyatı 2.147.446 ₺, yıllık kira getirisi %9,39.
- Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 2.467.569 ₺, yıllık kira getirisi %8,68.
- Eskişehir: Ortalama konut fiyatı 2.818.644 ₺, yıllık kira getirisi %8,48.
- Gaziantep: Ortalama konut fiyatı 2.939.432 ₺, yıllık kira getirisi %8,46.
- Konya: Ortalama konut fiyatı 2.953.548 ₺, yıllık kira getirisi %8,19.
- Kayseri: Ortalama konut fiyatı 2.335.410 ₺, yıllık kira getirisi %7,97.
- Van: Ortalama konut fiyatı 2.857.436 ₺, yıllık kira getirisi %7,96.
- Manisa: Ortalama konut fiyatı 2.619.250 ₺, yıllık kira getirisi %7,95.
- Kocaeli: Ortalama konut fiyatı 3.282.598 ₺, yıllık kira getirisi %7,73.
Konut fiyatları ve kira getirilerindeki bu hareketlilik, yatırımcılar için fırsatlar sunarken, yüksek faiz oranları ve enflasyon gibi makroekonomik etkenler, sektördeki dinamikleri yakından izlemeyi gerektiriyor.