Atilla Yeşilada, yeni yılda konut sektöründe sert bir düşüş beklemediğini ancak fiyat artışlarının sınırlı kalacağını belirtti. Ekonomist Yeşilada, depremin neden olduğu istihdam kayıpları, Türk Lirası’nın göreceli istikrarı ve halkın azalan alım gücünün konut piyasasını baskıladığını ifade etti. Yeşilada, "Konut satışları sürecek ancak büyük fiyat artışları beklemeyin. Büyük bir düşüş de olmayacak, ancak bu ortamda kâr elde etmek zor. Oturum amaçlı alımlar mantıklı olabilir" dedi.
FAIZ ARTIŞLARI KONUT PIYASASINI ETKILEDI
Merkez Bankası’nın faiz oranlarını %50 seviyesine yükseltmesi, konut kredileri ve kredi kartı faizlerini de artırarak vatandaşların kredi kullanımını zorlaştırdı ve satışlarda düşüşe neden oldu. Endeksa’nın verilerine göre, 2024’te satılık konut fiyatları nominal olarak %27,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda %15 gerilediği görüldü.
Yıl sonuna doğru Merkez Bankası’nın faiz oranlarını 250 baz puan indirerek %47,5’e çekmesi, piyasada hareketlenmeye yol açtı. TÜİK verilerine göre, Kasım 2024’te satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,6 artarak 153 bin 14’e ulaştı. Faiz indirimi, özellikle yılın son çeyreğinde satışlara olumlu yansıdı.
"YATIRIM YERINE İHTIYAÇ ODAKLI ALIM DAHA MANTIKLI"
Ekonomistler, 2024’te konut yatırımı düşünenlere uzun vadede sınırlı kazanç beklentisiyle hareket etmelerini öneriyor. Faiz dalgalanmaları ve ekonomik belirsizliklerin sektörde dengeleri etkilediği belirtilirken, oturum amaçlı konut alımlarının daha mantıklı bir tercih olduğu vurgulanıyor.