Çağlar, arsa sahiplerinin müteahhit firmalarla anlaşarak arsa oranı karşılığı ev sahibi olmaya çalıştığını belirtti. Ancak bu anlaşmalarda alınan hisselerde büyük riskler bulunduğuna dikkat çekti ve ’Vatandaşlarımız konut alayım derken evdeki bulgurdan da olmasın,’ şeklinde konuştu.
Çağlar, sektörde birçok firmanın konut kampanyalarını yakından izlediğini vurgulayarak şunları belirtti:
‘’Türkiye ve KKTC’de arsa oranı karşılığı ev sahibi olmak isteyenlere firmalar çeşitli fırsatlar sunduklarını iddia ediyor. Biz ise vatandaşlarımızı uyarmak istiyoruz. Arsa oranı ile alınan hisselerdeki riskler çok fazla. Henüz tarihi belli olmayan teslim sözlerine sözlü olarak inanılmamasını, tapu ve kat karşılığı sözleşme yapılmasına dikkat edilmesi gerektiğini söylemek isteriz."
"UCU AÇIK HİÇBİR ŞEYE SÖZLÜ VEYA YAZILI OLARAK GÜVEN EDİLMESİN"
İsmail Çağlar, gayrimenkul sektöründe yaşanan yüksek fiyat artışlarının ev sahibi olmak isteyenleri alternatif seçeneklere yönelttiğine dikkat çekti ve şunları ekledi:
‘’Türkiye ve KKTC’de arsa sahibi olan insanların müteahhit firmalarla anlaşarak arsa oranı karşılığı ev sahibi olmaya çalışan vatandaşların daha ucuza konut sahibi olmanın yollarını aramalarını çok iyi anlıyorum. Ama bunun da birçok riskinin olduğunu akıllarından çıkarmasınlar. Zaten bu mevzuda da firmalarla yaşadıkları sorunlardan dolayı vatandaşlar odamıza şikâyetlerde bulunuyor."
RİSKLER NELER?
Antalya Emlakçılar, İş Takipçiler ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, arsa oranı karşılığı konut sahibi olmak isteyen vatandaşların karşılaşabileceği riskleri şu şekilde açıkladı:
‘’Arsa oranı ile alınan hisselerdeki riskler çok olduğundan dolayı teslim tarihi sözlü olarak ifade edilen hiçbir sözleşmeye kesinlikle imza atılmasın. Sözleşme yapılırken tapu ve kat karşılığı sözleşme yapılmasına kesinlikle dikkat edilmeli. Ucu açık hiçbir şeye sözlü veya yazılı olarak güven edilmemeli. Mutlaka bir hukukçudan destek alınmalı veya Emlakçılar Odası ile irtibata geçilebilir. Tapu kesinlikle aranmalı, köklü firmalar ilk olarak tercih edilmelidir. Daire getirili arsaları almak isteyen yurttaşlarımız imzaladıkları sözleşmeleri çok dikkatli bir şekilde kontrol edip imzalamalıdır."
"VEKALETNAMELER ÇOK DİKKATLİ HAZIRLANMALI VE OKUNMALI"
Bu riskler arasında en önemlisinin arsa paylama şekliyle konut edinmek için noterden verilen vekaletnamelerin çok dikkatli okunması gerektiğini özellikle belirten Çağlar, ‘’Bu noktada da kesinlikle bir avukattan destek alınmalıdır. Müteahhit ya da yüklenicinin arsa sahibi paylaşımındaki oranı artırdığı zaman kendi paylarına düşecek dairenin payını da artıracaklar. Bu nedenle müteahhit ya da yüklenicinin alacakları daire sayısı ve oranı da yükselmektedir. Bundan dolayı verilen vekaletnamelerde kesinlikle projede konut veya sözleşmeden kaynaklanan tüm oran artışlarına, ‘yükselen oranda ortak olması’ ibaresi konulması önem arz etmektedir," ifadelerini kullandı.
"FİRMALAR SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME YAŞIYOR"
İsmail Çağlar, Emlakçılar Odası'na birçok şikayetin geldiğini belirterek, arsa karşılığı konut projeleri yapan firmaların kampanyalarını çok dikkatli bir şekilde takip ettiklerini ifade etti:
‘’Arsa karşılığı kampanya ile konut yapan firmaları sıkı takip ediyoruz. Bir çoğunun tutamayacağı sözler verdiklerine şahit oluyoruz. Çünkü verdikleri sözlerin gerçekleşmesi şu anki piyasa koşullarına göre çok zor. Bu tür firmalar hem vatandaşları mağdur ediyor hem de bu şekilde organizasyonları yapan kişi veya firmalar sebepsiz bir zenginleşme yaşıyor."
"ACİLEN YENİ ÖNLEMLER ALINMALI"
Arsa sahiplerinin, ucuz konut hayali kurarken tam olarak hangi risklere evet dediklerinin de farkında olmadığını vurgulayan Çağlar, ‘’Arsa tedariki ile birleşerek konut sahibi olmak isteyen vatandaşların bu haklı talebinin istismar edilmemesi ve ellerindeki birikimlerin de heba olmaması için kesinlikle acilen yeni önlemlere gereksinim duyuluyor. Devlet yetkilileri bu konuyla ilgilenmeli’’ diye konuştu.