Tapu İşlemlerinde Denetim Artıyor, Boş Konutlara Ek Vergi Geliyor

Tapu İşlemlerinde Denetim Artıyor, Boş Konut... Yeni ekonomi yönetimi, tapu işlemlerinde gerçek değerin altında beyanların incelenmesi ve boş konutlara ek vergi getirilmesi gibi önemli değişikliklere gidiyor.

Yeni ekonomi yönetimi, tapu işlemlerinde gerçek değerden düşük beyanları denetlerken, boş konutlara getirilecek ek vergiyle piyasada dengeleri sağlamayı hedefliyor. Bakan Şimşek, düzenlemelerin yakında açıklanacağını belirtti.

Yeni ekonomi yönetiminin göreve gelmesiyle birlikte ekonomi modelinde yaşanan köklü değişiklikler, birçok toplumsal alanda yeni düzenlemelere yol açıyor.

MİLYONLARCA TAPU SAHİBİNİ İLGİLENDİREN DÜZENLEME

Son dönemde tapu sahipleri ve emlak vergisi konularında dillendirilen iddialar somut hale gelmeye başlıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, özellikle yeni gayrimenkul satış işlemlerinin incelenmesi talimatını bakanlık personellerine verdi. Alıcı ve satıcılar, tapu harcını daha az ödemek için evin satış fiyatını gerçek değerinin oldukça altında göstererek harç bedelini düşürüyor. Ancak bu yöntem, alıcı ve satıcıların bakanlık radarına yakalanma riskini artırıyor.

Satılacak dairenin ilçe sınırlarına göre belirlenen minimum metrekare değeri, belediye tarafından ilan edilmekte. Gayrimenkul ticareti sırasında satılacak evin rayiç bedeli yerine belediyenin belirlediği minimum rakamı göstererek tapu harç bedelini az ödemek vatandaşların sıkça başvurduğu bir yöntem olmaya devam ediyor. Ancak bu yöntem, uzun vadede çeşitli sorunlara yol açabiliyor.

BOŞ TUTULAN DAİRELER İÇİN EK VERGİ

2022 yılının Temmuz ayında yürürlüğe giren konut kira artışına yönelik %25'lik tavan sınırlaması, yakın zamanda yapılan açıklama ile kaldırıldı. Şimşek, bu yıl söz konusu sınırlamanın son bulacağını belirtirken, piyasa koşullarının bozulmaması adına yeni kısıtlamalar getirilmesi planlanıyor. Kira fiyatlarına yönelik sınırlamalar nedeniyle uzun süredir piyasa koşullarının altında kira alan birçok ev sahibi, yeni dönemde evini kiraya vermemeyi ve boş bırakmayı düşünmekte. Bu durumun emlak piyasasında yeni bir tehdit oluşturmasının ardından, boş konutlar için yeni bir vergi uygulanacak.

Bayram sonrası resmen açıklanması planlanan düzenleme ile kullanılmayan konutlar için "kullanılmayan konut vergisi" alınacak. Bu düzenleme, boş konutların ekonomiye kazandırılmasını ve emlak piyasasının daha sağlıklı işlemesini amaçlıyor.