Türkiye'deki Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarında Rusların Azalışı

Rusya-Ukrayna savaşının ardından Türkiye'deki gayrimenkul piyasası, yabancı yatırımcıların ilgisinde belirgin bir düşüşle karşılaştı. 2022'de zirve yapan alımlar, 2023'te %41'lik bir azalışla geriledi. Özellikle Rus yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarında gözlenen bu düşüş, piyasadaki değişen trendleri yansıtıyor.

Değişen trendler, Rusya-Ukrayna savaşının başladığı 2022 yılından itibaren etkilerini gayrimenkul piyasasında da gösterdi. O yılın ardından Rus yatırımcıların yoğun ilgisiyle karşılaşan bir kentte kiralık ve satılık konutlar zirve yapmıştı. Ancak, yabancı yatırımcıların 2022'de 22,017 adet olan gayrimenkul alımı, 2023'te %41 oranında azalarak 12,901'e geriledi. Eva Gayrimenkul Değerleme'nin Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı'nın istatistiklerine dayanarak paylaştığı verilere göre, yabancı yatırımcılar bu senenin ilk çeyreğinde kentte 2,258 gayrimenkul satın aldı. Bu rakam, 2023'ün ilk çeyreğine göre %48'lik bir düşüşü işaret ediyor.

Sözcü gazetesinde yer alan habere göre, yabancılar Antalya'da 2023'ün ilk çeyreğinde 4,419, 2022'nin ilk çeyreğinde ise 3,699 gayrimenkul satın aldı. Rus yatırımcıların Türkiye genelindeki gayrimenkul alımlarında da bir düşüş gözlendi. 2022'de 17,143 olan Rusların Türkiye'den aldığı gayrimenkul sayısı, 2023'te %35'lik bir azalışla 11,008'e geriledi. Bu dönemde Rusların Türkiye'deki gayrimenkul yatırım sayısı da %65'lik bir düşüşle 1,532 adede indi. Bu rakam, 2023'ün ilk çeyreğinde 4,214, 2022'nin ilk çeyreğinde ise 1,629 idi.

Rus yatırımcıların 2022'den itibaren Türkiye'de yaptıkları toplam gayrimenkul yatırımı ise 29,683 adede ulaştı ve bu yatırımlar 348,385 metrekarelik bir alana denk geldi. Öte yandan, vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gereken fiyat, Eylül 2018'den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, ancak Haziran 2022'de 400 bin dolara yükseltilmişti. Ekim 2023'ten itibaren ise yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda alt sınır 200 bin dolara çekilmişti.