Yeni vergi sistemi 2026'da; Gayrimenkulde gerçek değer dönemi başlıyor

Gayrimenkul sektöründe vergi adaletini sağlamak amacıyla önemli bir düzenleme gündemde. Planlanan değişiklikle, taşınmaz alım satımlarında vergilendirme, rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden yapılacak. Bu yenilik, sektörün şeffaflığını artırarak kamu gelirlerinin yükselmesini hedefliyor.

Gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması amacıyla yapılması planlanan düzenlemeyle, taşınmaz alım satımlarında vergilerin artık rayiç değil, gerçek değer üzerinden hesaplanması hedefleniyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, Cumhurbaşkanlığı senelik programında duyurulan bu değişiklik, gayrimenkul değerleme sisteminde nesnel ölçütlere dayalı bir yapı kurmayı amaçlıyor. Yeni sistemle, gayrimenkullerin gerçek değerlerini izlemek için teknik altyapı geliştirilecek ve taşınmaz değer haritaları oluşturulacak. Ayrıca, bu sistem Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek. Teknik hazırlıklar tamamlandığında, gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılabilmesi için yasal düzenlemeler gerçekleştirilecek.

Mevcut sistemde ise, alıcı ve satıcı her biri ayrı olarak tapu harcı ödemek zorunda kalıyor ve bu oran binde 20. Ancak, birçok işlemde gayrimenkul değeri, emlak vergisi değeri üzerinden daha düşük beyan edilmekte, bu da eksik ödeme yapılmasına ve sonrasında cezalı ödeme yapılmasına yol açmaktadır.

Ayrıca, bir gayrimenkulün beş yıl içinde satılması durumunda, elde edilen gelir değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor. Bu kazanç, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ve diğer giderlerin çıkarılmasıyla hesaplanıyor.

Yeni düzenleme ile gayrimenkul sektöründe şeffaflık artırılacak ve kamu gelirlerinin yükselmesi hedefleniyor.