Boğaz’da ‘orta segment’te satılık yalı kalmadı

İstanbul Boğazı'nın tarihi ve mimari açıdan zengin yalıları, artan bir ilgiyle karşılanıyor. Bu yalılar, zaman içinde önemli ölçüde değer kazandı. Boğaz'ın her iki yakasına dizilmiş 600'den fazla yalı bulunuyor ve bunlardan 40'ın üzerinde satılık yalı mevcut. Ancak 20 ila 40 milyon dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunulan segment denilen satılık yalılar oldukça nadir bulunuyor. "Baba yalı" olarak adlandırılan ve fiyatları 100 milyon dolara kadar çıkan üst segment yalılar ile "yalıcık" olarak adlandırılan 6 ila 16 milyon dolar arasında değişen alt segment yalılar satışa sunulmuş durumda.

Boğaz'daki üst segment yalılar genellikle Kandilli, Vaniköy, Anadoluhisarı ve Yeniköy gibi semtlerde yer alıyor. Bahçeleri, rıhtım boyutları, iç mekan kullanım alanları ve diğer olanaklarıyla "Baba yalı" olarak adlandırılan bu yalılar, 40 ila 100 milyon dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Orta segment yalılar ise genellikle Beylerbeyi, Kanlıca, ve Çengelköy gibi semtlerde bulunuyor ve iş insanları tarafından tercih ediliyor. Metrekare ve masraf bakımından daha sürdürülebilir olan bu yalıların satışı ise daha nadir gerçekleşiyor.

İstanbul Boğazı'ndaki yalıların satışında semt, rıhtım boyutu, manzara, iç kullanım özellikleri, eski veya kargir bir yapı olması gibi faktörlerin yanı sıra hukuki durumuna da dikkat ediliyor. En pahalı yalı olan "Boğazın İmparatoru" Zeki Paşa Yalısı, 100 milyon dolarlık fiyatıyla öne çıkıyor. Ancak dijital milyonerlerin de yalıları tercih ettiği görülüyor. Papara'nın sahibi Ahmet Faruk Karslı, yemeksepeti.com'un kurucusu Nevzat Aydın, Peak Games'in eski sahibi Sidar Şahin ve getir.com'un sahibi Serkan Borançılı gibi isimler de Boğaz'daki yalılardan satın almışlar.

Yalıların bir kısmı Türk dizilerinde de önemli roller oynuyor. Ancak bazı yalıların dizilere kiralanması, mal sahiplerinin rahatlıkla kabul ettiği bir durum değil. Yalıların aylık kira geliri oldukça yüksek olsa da, genellikle mal sahipleri kendi konutlarında yaşamayı tercih ediyorlar. Arapların ise Boğaz'daki yalılara fazla ilgi göstermediği belirtiliyor, ancak ekonomik beklentilerin iyileşmesiyle yalı satışlarının hızlanması bekleniyor.