Emlak Piyasasında Büyük Dönüş: Ev Fiyatları ve Kiralar Ne Yönü İşaret Ediyor?

Emlak Piyasasında Büyük Dönüş: Ev Fiyatları ... Uzun süredir artan konut fiyatları ve kiralar, nihayet dengelenmeye başlıyor. Son 7 aylık verilere göre konut fiyatları enflasyonun altında seyrediyor. Bu durum, hem kiracıları hem de ev almak isteyenleri sevindiriyor. Peki, bu düşüşün arkasındaki sebep ne? Düşüş trendi devam edecek mi?

Konut Fiyatlarında Gerçek Düşüş Devam Ediyor, Kirada Farklı Bir Tablo!

Merkez Bankası'nın verileri, konut piyasasındaki çelişkili durumu gözler önüne seriyor. Mayıs ayında enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarında yüzde 14.9'luk bir düşüş yaşanırken, kira fiyatları artmaya devam ediyor. Bu durum, son 7 aydır konut fiyatlarının enflasyonun altında seyrettiğini gösteriyor.

Peki, Fiyatlardaki Düşüşün Nedenleri Neler?

Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün arkasındaki temel sebepleri şu şekilde sıralıyor:

Yüksek Faiz Oranları: Artan kredi faiz oranları, konut kredisi kullanmayı zorlaştırarak konut taleplerini düşürüyor ve bu da fiyatların gerilemesine yol açıyor.
Artan İnşaat Maliyetleri: İnşaat maliyetlerindeki yüzde 78'lik artış, konut fiyatlarını yukarı çekerken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda düşüşe neden oluyor.
Yabancılara Konut Satışlarındaki Düşüş: Son dönemde yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 50'nin üzerinde bir düşüş yaşanması, konut piyasasındaki talep dengesini etkiliyor.
Yüzde 25 Kira Sınırlaması: Kira artışlarını sınırlayan yasal düzenleme, ev sahiplerinin kiraya verme isteğini olumsuz etkiliyor ve arz eksikliğine yol açıyor.

Düşüş Trendi Devam Edecek mi?

Uzmanlar, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar gerçek bazda düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Faiz oranlarındaki değişimler ve yeni konut arzı, fiyat trendini belirleyen önemli unsurlar olacak.

Peki Kirada Neden Artış Var?

Konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen, kira fiyatlarında artışlar devam ediyor. Bunun temel sebebi, konut arzının artmasına rağmen kira arzının yetersiz olması. Ev sahipleri, yüksek enflasyon ve artan maliyetler nedeniyle kiraları yükseltme eğiliminde.

Kira Artışları Hangi Bölgeleri Etkiliyor?

Kira artışları tüm Türkiye'yi etkilemekle birlikte, Doğu ve Güneydoğu illerinde daha belirgin bir şekilde görülüyor. Erzurum'da kiralar son 1 yılda yüzde 170 artarken, Gümüşhane'den Urfa'ya kadar birçok ilde yüzde 100'ün üzerinde artışlar yaşandı.

Peki Ev Almak mı, Kiralamak mı Daha Mantıklı?

Bu sorunun cevabı, bireysel duruma ve bütçeye göre değişiyor. Uzun vadeli plan yapanlar için ev almak daha mantıklı olabilir. Kısa vadeli planlarda ise kiralamak daha uygun bir seçenek olabilir.

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Büyük Değişim! Banka Banka Güncel Oranlar!