Ev Sahipleri ve Emlakçılara 3 Günlük Kritik Dönem: Neler Yapmalı?

TİCARET BAKANLIĞI'NDAN EMLAK SEKTÖRÜ İÇİN ÖNEMLİ DÜZENLEME: "DOĞRULANMIŞ İLAN" SİSTEMİ 3 GÜN SONRA BAŞLIYOR

Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını korumak ve emlak sektöründeki fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla önemli bir düzenleme getiriyor. 15 Eylül 2024 itibarıyla yürürlüğe girecek bu düzenleme, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek için ilan platformlarında uygulanacak "doğrulanmış ilan" sistemini içeriyor.

Düzenleme kapsamında, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 3 gün sonra devreye girecek. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren ise bu sistem, emlak ticaretinde zorunlu olarak uygulanacak.

Yeni düzenleme ile birlikte, emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece akrabaları ya da eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmesi tarafından sunulabilecek. Taşınmaz sahipleri, emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirerek ilana konu taşınmazı, yetki vermek istedikleri emlak işletmesini ve yetki süresini belirleyebilecekler.

ARACILIK SÖZLEŞMESİ ZORUNLULUĞU DEVAM EDİYOR

Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin yürürlüğe girmesine günler kala açıklamalarda bulundu. Bolat, vatandaşların yetki verme sürecine ilişkin endişe duymamalarını, çünkü yetkinin yalnızca ilan verme işlemini kapsadığını belirtti. Tapu işlemleri veya diğer tasarruflar bu yetkinin kapsamına girmiyor.

Bolat, EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisinin, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşmelerin ve belgelerin yerine geçmeyeceğini vurguladı. Emlak işletmeleri, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi ve aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenlemek zorunda olmaya devam edecekler. Ayrıca, taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin mağduriyet yaşamamaları için acilen yetki belgesi almaları gerektiğini hatırlattı.

EİDS uygulamasının 15 Eylül-31 Aralık 2024 döneminde geçiş süreci olarak öngörüldüğünü belirten Bolat, bu süreçte doğrulama olmaksızın ilan verilebileceğini ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS'den doğrulandığını gösteren bir logo yer alacağını ifade etti. Uygulama, 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye alınacak ve yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.

Bolat, bu düzenlemenin sahte ve aldatıcı ilanları engelleyeceğini, spekülatif fiyat artışlarını önleyeceğini ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edeceğini belirterek, tüketici mağduriyetlerinin azalması ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşturulmasına katkı sağlayacağını değerlendirdi.

Yıllık Düşük Taksitlerle Müstakil Ev! 50 Bin TL'ye Hayalinizdeki Evi Alabilirsiniz

Kiracı ve Ev Sahiplerinin Dikkatine: Sakın Bu Hatayı Yapmayın, Rekor Ceza İle Karşılaşabilirsiniz!