İstanbul'da konut fiyatlarında yükselişin sebebi belli oldu

Şehir Plancısı ve eski İBB Genel Sekreter Yardımcısı Buğra Gökce, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da konut satışlarının düşüşe geçtiğini, ancak konut fiyatlarının hala düşmediğine dikkat çekti ve bunun nedenlerini açıkladı.

Gökce, Türkiye genelinde konut satış rakamlarının son 30 ayın en düşük seviyesinde olduğunu belirterek, bu dönemde konut fiyatlarının ise gerilemediğini ifade etti. Bunun inşaat maliyetlerindeki artışa ve konut kredilerindeki yüksek faizlere bağlı olduğunu vurguladı.

Sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, ocak ayında Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308'e gerilediğini paylaştı.

Ayrıca, yabancılara yapılan konut satışlarının ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 50,5 azaldığını ve ipotekli konut satışlarının yüzde 63,5 oranında azalış gösterdiğini belirtti.

İkinci el konut satışlarının da aynı dönemde yüzde 21,6 oranında düştüğünü dile getiren Gökce, talep yönünde bir yavaşlama olduğunu ve dar talebe rağmen fiyatlarda düşüş yaşanmadığını söyledi.

Önümüzdeki dönemde konut satışlarındaki düşüşün kiralarda artışa sebep olabileceğini belirten Gökce, rant odaklı politikaların devam etmesi halinde Türkiye'nin derin bir konut kriziyle karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulundu.

BUĞRA GÖKCE'NİN PAYLAŞIMI

Gökce'nin sosyal medya hesabından yaptığı açıklama şu şekilde:

- Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu.

- Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 50,5 azaldı.

- Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 63,5 azalış gösterdi.

- İkinci el konut satışları da aynı dönemde yüzde 21,6 oranında düştü.

- Konut piyasası 30 ayın en kötü günlerini yaşasa da konut tutarları düşmüyor.

- Yıllık gerçek konut fiyat artışı %6,5 oldu. Yüksek enflasyona rağmen artış sürüyor ama gerçek konut fiyat artış hızı azalıyor. İnşaat maliyetleri artmaya devam ediyor.

- Maliyet artışı fiyat artışına da yansıyor. Yakın dönemde inşaat maliyetlerindeki artış sebebiyle konut üretiminin azalacağını, bunun da konut fiyatlarına baskı yaratacağını söyleyebiliriz.

- Talep yönünde bir yavaşlama var. Milletimizin parası yok. Yüksek sermaye sahibi bir azınlık haricinde konut alabilmek mümkün değil. Bugün 2,5 milyon liralık bir konut kredisinin aylık taksidi kamu bankalarında 98 bin lira. Böyle bir ödeme yapabilecek insan sayısı kısıtlı olduğu için talep daralmış durumda. Dar talebe rağmen fiyatlarda iyileşme yaşanmıyor.

- Önümüzdeki dönemde konut satışlarındaki düşüş sebebiyle kiralarda artış beklenebilir. Konut alınamadığı için kiralık eve talep artacaktır.

Rant odaklı aynı politikaların devam etmesi halinde Türkiye derin bir barınma ve konut krizi yaşamaya devam edecek.

Kentlerimizden başlayarak siyasal iktidarın yarattığı krizleri aşmak için yeni bir yönetim anlayışını hakim kılmak, kentlerimizi korumak zorundayız.

İstanbul’da 'tam yol ileri' demek, Türkiye’de yeni bir siyaset iklimini de mümkün kılmak demektir."