Kira sözleşmesinde enflasyon maddesi: Ev sahiplerine uyarı

Ev sahiplerinin imzalarken yaptığı önemli bir hata konusunda uyarıda bulunan hukuk teknikeri Yankı Büyüksezer, ev sahiplerine ve kiracılara haklarını anlatan paylaşımlarıyla tanınıyor.

Yankı Büyüksezer, kira sözleşmelerinde yer almaması gereken unsurları vurgulayarak ev sahiplerinin bu tür eksiklikler nedeniyle kira geliri kaybına uğrayabileceğini ifade etti.

2022'de yaşanan ekonomik kriz nedeniyle geçim sıkıntısı çeken ev sahipleri, kira fiyatlarına aşırı zam yaparak çözüm aramıştı. Ancak kiracıların kira ödemelerinde zorluk çekmesi üzerine hükümet, Haziran ayında yüzde 25 kira artışını sınırlama kararı almıştı. Bu kısıtlama bir yıl daha uzatılmıştı.

1 Temmuz'da yüzde 25 kira artışı sınırlamasının sona ermesiyle kiracılar arasında endişeli bir bekleyiş başlarken, ev sahipleri de zam yapmayı düşündükleri artışları kesinleştirmek için kira sözleşmelerine ilgili maddeleri eklememeye başladı.

Yankı Büyüksezer, ev sahiplerinin kira sözleşmelerine enflasyon oranında zam maddesi eklemesiyle kendi ellerini bağladıklarını ifade etti.

Büyüksezer, ev sahiplerinin emlakçıların yönlendirmesiyle kira sözleşmelerine "tefe-tüfe, üfe-tüfe, enflasyon oranında, rayiçlere göre" gibi maddeler eklediğini ancak bunların geçersiz kira artışı maddeleri olduğunu belirtti ve böyle yazılmaması gerektiğini vurguladı.

Ev sahiplerinin bu maddeleri eklemesiyle kiracıların eksik ödeme yapabileceğini dile getiren Büyüksezer, bu durumda "vay eksik ödedi" diyerek artışın belli olmadığını söyledi.

Sözleşmede belirlenen artış koşulunun enflasyon şartını içerdiğini ancak belirsiz ve kesin olmadığını ifade eden Büyüksezer, hangi kurumun oranları açıklayacağının ya da TEFE mi TÜFE mi oranının kullanılacağının belirsizliğine dikkat çekti.