Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir?

Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir?

Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir? Uzmanlar "Oğlum, kızım gelecek” denilerek kiracıya gönderilen ihtarnamelerin mahkeme kararıyla ispatlanmadığı sürece geçersiz olduğunu belirtti

Yüzde 25 yerine daha yüksek kira hedefleyen ev sahipleri, eski kiracıyı çıkarmanın yeni yolunu noterden tahliye ihtarnamesi göndermede gördü. Kızım ya da oğlum gelecek denilerek gönderilen bu ihtarnamelere karşı emlakçılar ve hukukçular kiracıları uyardı.

Mahkeme kararı ile tahliye gerekçesi ispatlanmadığı sürece bu ihtarnamelerin geçersiz olduğunun altı çizildi.

“Haklı sebep yoksa tahliye için 10 yıl beklenecek”

Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine göre İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Ev sahibinin gerçekten oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirten Aşa, aynı zamanda geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava sonucunda mahkeme tahliye ederse ancak tahliye edebileceğine dikkat çekti.

Aşa, “Bunun dışındaki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. Dolayısıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.

“İhtarnamedeki bilgiler gerçek olmalı”

Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren veya mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın herkesin notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söyledi. Kara, “Ancak önemli olan husus, ihtarnamede belirtilen iddiaların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi.

Çok eskilerden beri bilinen ve hepimizin dimağına yerleşen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, evi boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara şöyle devam etti:

Gereksinim nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, fesih bildirim sürelerine uyarak dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Hangi durumlarda ihtarname gönderilir?

Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun süreli ve beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılması, kira sözleşmesindeki 10 yıllık uzama süresinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gereksinimi olması ve benzeri sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.

“Gerçek değilse ev sahibi tazminat öder”

Kiraya verenin gereksinim sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirmesine rağmen, esasen böyle bir gereksinimi olmaması ve kiralananı yeniden üçüncü kişilere kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Buna yeniden kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.

"Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir?" haberi, 13 Eylül 2022 tarihinde yazılmıştır. 13 Eylül 2022 tarihinde de güncellenmiştir. Gündem kategorisi altında bulunan Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir? haberi 2022 yılına aittir. Bu haberin yanı sıra sayfamızda birçok güncel bilgi ve son dakika haberler yer almaktadır. Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir? 2024 konusundaki bu haber içeriği objektif bakış açısının yansımasıdır. Gündem konusunda 23 Aralık 2024 tarihlidir, bugüne ait güncel gelişmelerden haberdar olmak için bizi Twitter ve Facebook sayfalarımızdan takip edin.

Ezgi Bozkurt Editör

YORUM YAZ

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
SON HABERLER
  1. 17:51 Narin Güran davasında gelişme: Aile toplantısı görüntüleri incelenecek
  2. 17:51 Okul bahçesinde korkunç kaza! Beyin kanaması geçiren çocuğun annesinden 'ihmal' suçlaması
  3. 17:39 Ekran macerası kısa sürdü! ATV’nin yeni dizisine şok final kararı! Set ekibine flaş duyuru yapıldı!
  4. 16:10 Bilal Erdoğan’dan, Filistin İçin Büyük Çağrı: 1 Ocak Galata Köprüsü’ndeyiz
  5. 16:00 Esma Esad Hakkındaki Boşanma İddialarına Kremlin’den Yanıt
  6. 15:56 CHP’li Başkan’dan İlginç Karar: Borçları Protesto İçin Ev Hapsine Giriyor
  7. 15:52 CHP “kayyum” raporunu paylaştı: İktidar son 8 senede yerel yönetimlere tam 154 kayyum atadı
  8. 15:52 Ankaragücü'nde sarsıcı gelişmeler! Yönetim istifa etti, futbolcular kadro dışı bırakıldı!
  9. 15:52 Fenerbahçe Beko, Boban Marjanovic ile yollarını ayırma kararı aldı
  10. 15:52 İran'dan 'Suriye' açıklaması: Artık bağlantımız yok
  11. 15:52 Yunus Akgün'ün piyasa değeri büyük bir artış gösterdi!
  12. 15:51 Nevzat Bahtiyar'ın avukatından flaş iddia: "4 sanığın dışında "korunan" 1 kişi daha var!"
  13. 15:51 Cimbom Liderliği Perçinledi, Tarihi Şampiyonluk Farkı!
  14. 15:47 Meteoroloji ve AFAD’dan Kritik Uyarı: Kuvvetli Sağanak Kapıda!
  15. 15:42 Parti Devleti Eleştirileri: Şanlıurfa’da Bürokratlar ve AKP’liler Aynı Masada
  16. 15:37 İkbal Bebeğin Annesi Sessizliğini Bozdu!
  17. 15:32 İsveç’e Giden Antep Fıstığında Yüksek Aflatoksin Oranı Tespit Edildi
  18. 15:25 DEM Parti'den İmralı Ziyareti İle İlgili Yeni Açıklama
  19. 15:20 Fatih Erbakan: "Asgari ücret en az 35 bin lira olmalı, en düşük emekli maaşı da..."
  20. 15:16 Honda ve Nissan birleşme için resmen görüşmelere başladı
Gündem Haberleri