Konut Fiyatları ve Kiralar Üzerindeki Olumsuz Beklentiler

KONUTDER ve NielsenIQ Türkiye'nin işbirliğiyle gerçekleştirilen Sektörel Beklenti Anketi, konut sektöründeki mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentileri gözler önüne serdi. Anket, markalı konut üreticilerinin katılımıyla hazırlandı ve 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla satış trendleri, maliyetler, kentsel dönüşüm, kredi faizleri gibi birçok önemli konuda görüşler sunuldu. Raporda, barınma krizine de ilk kez değinildi ve sektörün gelişmeleri ile üreticilerin öngörüleri sıralandı.

KONUTDER üyelerinin büyük bir kısmı (%63,6), önümüzdeki altı ay içinde birinci el konut satışlarında artış bekliyor. Geçen dönemde satışların azalacağını öngören üyeler, şimdi bu beklentilerini arttırmaya yönelmiş durumda.

Uzun süredir düşüşte olan yabancıya konut satışları, bu dönemde biraz canlanma göstermeye başladı. Üyelerin %18,2'si, yabancıya satışta artış beklediklerini ifade ediyor.

Konut fiyatlarının artacağına dair beklentiler çoğunlukla pozitif yönde şekilleniyor. Önceki dönemde fiyatların artacağı görüşünü belirtenlerin oranı %36,4 iken, bu oran %63,6'ya yükseldi.

Konut üretim maliyetlerinin artması bekleniyor ve %90,9’luk büyük bir çoğunluk, maliyetlerin artacağı yönünde görüş belirtiyor.

İşçilik maliyetlerinde artış beklentisi neredeyse tamamı (%90,9) tarafından kabul ediliyor. Malzeme fiyatlarında ise %68,2'lik bir artış beklentisi bulunuyor.

Son dönemdeki konut satışlarındaki artışın ardından, üretimde de bir hareketlilik öngörülüyor. Üyelerin %31,8’i, üretimin artacağını ifade ederken, azalma bekleyenlerin oranı büyük oranda azalmış durumda.

Kentsel dönüşümde de artış bekleniyor. Üyeler, bu alandaki üretimin önümüzdeki altı ayda artacağı görüşünde birleşiyor.

Konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklentiler artmış durumda. Üyelerin %73’ü, faizlerin inmesi gerektiğini düşünüyor.

Kredili konut satışlarında artış beklentisi, önceki dönemde olduğu gibi bu dönemde de devam ediyor. Üyelerin %45,5'i kredili satışların artacağı görüşünde.

KONUTDER üyelerinin %77,3'ü, kiraların önümüzdeki altı ay içinde artacağına inanıyor.

Anketin bu döneminde ilk kez ele alınan barınma krizi konusu, sektör için önemli bir gündem maddesi oldu. Üyelerin %59,1'i, Türkiye’de ciddi bir barınma krizi olduğunu belirtiyor ve bu krizin derinleşeceğini öngörüyor.