Konut kredisi geri ödemelerinde dikkat çeken değişiklik!

Merkez Bankası'nın Aralık ayında faiz indirip indirmeyeceği konusu merakla beklenirken, gayrimenkul piyasasında son beş aydır belirgin bir hareketlilik yaşanıyor. Kamu bankalarının faiz indirimi sonrasında, bazı özel bankalar da faiz oranlarını düşürme kararı aldı.

Kasım ayında Türkiye genelinde toplam 153 bin 14 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6'lık büyük bir artış anlamına geliyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre, 1 Kasım-6 Aralık arasında konut kredilerinin toplam büyüklüğü 481,42 milyar TL'den 499,85 milyar TL'ye yükseldi. Bu süreçte konut kredisi hacmi 18,43 milyar TL arttı.

120 AY VADE İLE KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMELERİ Bir özel bankanın yüzde 2,89 faiz oranıyla verdiği 500 bin TL’lik konut kredisinin 120 ay vade ile aylık taksiti 14 bin 939 TL’ye çıkıyor. Toplam geri ödeme ise 1 milyon 809 bin 832 TL olarak hesaplanıyor.

1 milyon TL’lik kredi için aylık taksit 29 bin 878 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 605 bin TL’ye ulaşıyor. 2 milyon TL’lik kredi için ise aylık taksit 59 bin 757 TL’ye ve toplam geri ödeme 7 milyon 195 bin 470 TL’ye kadar çıkıyor.

Ayrıca, 60 ay vade ile 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 35 bin 285 TL olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 136 bin 762 TL’ye kadar çıkıyor.

Faiz Yükü Faiz oranları, konut kredisi geri ödemelerinde büyük bir yük oluşturuyor. 120 ay vade ile alınan bir kredinin faiz yükü yüzde 260’a kadar çıkarken, 60 ay vade ile alınan kredilerde bu oran yüzde 113’e düşüyor.

Son dönemde ipotekli satışların artması dikkat çekiyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, faiz oranlarıyla çekilen kredilerin genellikle küçük eksik tutarların tamamlanması amacıyla kullanıldığını belirtiyor.