Konut ve Arsa Yatırımı Artık Geçmişte Kaldı: Uzmanlardan En Kârlı Yatırım Tüyoları

Konut ve Arsa Yatırımı Artık Geçmişte Kaldı:... Yatırımcılar genellikle güvenli liman olarak gördükleri konut ve arsaya yatırım yapmayı tercih ediyor. Ancak, gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’dan gelen açıklama, bu alışkanlıkları kökünden değiştirebilir.

GAYRİMENKUL YATIRIMINDA YENİ TRENDE DİKKAT: OFİS VE DÜKKAN YATIRIMLARI ÖNE ÇIKIYOR

Son dönemde gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, yatırımcıları yeni fırsatlar aramaya yöneltti. Türkiye genelindeki tapu dairelerinde senenin ilk sekiz ayında yapılan işlemler 2 milyona yaklaşırken, uzmanlar özellikle ofis ve dükkan yatırımlarının cazibesine dikkat çekti. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu alanlarda önemli fırsatlar bulunduğunu vurguladı.

TAPU DAİRELERİNDE YILIN REKORU

2024 yılının ilk sekiz ayında tapu dairelerinde toplam 1 milyon 770 bin 35 satış işlemi gerçekleştirildi. Bu işlemler sonucunda elde edilen tapu harç geliri ise 50 milyar 836 milyon lirayı aştı. Pozitif hava, Ağustos ayında da devam ederek tüm satışlarda ortalama 280 bin işlem yapıldı. Konut kredi hacmi de 455 milyar lirayı geçti.

KONUT PAZARINDA ZORLUKLAR

Ancak konut pazarında dikkat çeken bazı zorluklar mevcut. TÜİK verilerine göre, yapı ruhsatı verilen binaların yüz ölçümü yüzde 30,9 azalırken, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüz ölçümü ise yüzde 14,7 azaldı. İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,12 artış gösterdi. Bu durum, konut üretimi ve teslimatlarının düştüğünü, maliyetlerin ise arttığını ortaya koyuyor. Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre, konut fiyatlarında gerçek olarak yüzde 14,3 oranında bir azalma gözlemleniyor. Bu, konut fiyatlarının enflasyona göre gerilediği ve maliyetlerin altında satışların yapıldığı bir dönemde olduğumuzu gösteriyor.

OFİS VE DÜKKAN YATIRIMLARI: YENİ FIRSATLAR

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ofis ve dükkan yatırımlarının cazip fırsatlar sunduğunu belirtti. Merkez Bankası tarafından açıklanan ticari gayrimenkul fiyat endeksi verilerine göre, ticari gayrimenkullerin değerleri 2024 yılı ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3 oranında artış göstermiş olsa da, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre gerçek olarak yüzde 4,4 oranında azalmış durumda. Bu, toparlanma sinyallerinin alındığı bir dönemi işaret ediyor.

ŞEHİRLERE GÖRE DÜKKAN DEĞERLERİ

İstanbul’daki dükkan metrekare değerleri ortalama 80 bin TL seviyesindeyken, kira değer ortalaması metrekarede 350 TL seviyelerinde. Son bir yılda kira tutarları yüzde 60 artarken, satış fiyatları bu artışın yarısı kadar yükseldi. Bu durum, yatırımcıların kira getirisi amacıyla iştahının arttığını gösteriyor. Ankara’da dükkan metrekare değerleri ortalama 50 bin TL, kira ortalaması ise 250 TL seviyesinde. İzmir’de ise dükkan metrekare satış fiyatı ortalaması 65 bin TL, kiralıkta ise 300 TL seviyelerinde.

Yani, dükkan yatırımları gayrimenkul piyasasında en çok kazandıran fırsatlar arasında öne çıkıyor. Yatırımcıların konut piyasasındaki zorluklar ve maliyet artışlarını göz önünde bulundurarak ticari gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi, uzun vadede yüksek getiriler sağlamaktadır.

Bakan Uyardı: Bu Kuralı İhlal Edenler Ağır Cezayla Karşılaşacak