Krediyle Ev Sahibi Olma Devri Kapanıyor! Aylar Sonra Sektörde Sürpriz Bir Gelişme Yaşandı!

Dün açıklanan veriler, konut sektöründe beklenmedik bir gelişmeyi gözler önüne serdi. Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, konut satışları sadece bir ay içinde yüzde 60 oranında artış gösterdi. Sektör temsilcileri, nakit parası olanların kredi yerine inşaat firmalarının sunduğu kampanyalardan yararlandığını belirtiyor. Yatırımlık konutlara olan talebin yeniden canlandığını ifade eden uzmanlar, "Nakit parası olanlar, getiri potansiyeli yüksek evlere yöneliyor" yorumunda bulunuyor.

Konut Kredi Faiz Oranları Yükselirken, Sektörde Canlanma Yaşandı

Konut kredi faiz oranlarının yüzde 3’ün üzerine çıkması, emlak sektöründe dikkat çekici bir gelişmeye yol açtı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 60, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 16 oranında arttı. Bu performans, sektörde 2020 yılından bu yana en iyi Temmuz ayı olarak kaydedildi ve sektör için bir dönüm noktası olarak değerlendirildi.

Ancak bu olumlu gelişmelere rağmen, krediyle yapılan konut alımlarında önemli bir düşüş yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre bu alandaki gerileme yüzde 53’ü aştı. Özellikle ilk kez ev almayı planlayanlar arasında nakit ödeme eğiliminin arttığı gözlemlendi. Sektör temsilcileri, mevcut banka faiz oranları ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle ipotekli satışların düşmeye devam ettiğini belirtiyor ve "Nakit alımlar yükseliyor. Bunun başlıca nedeni, yüzde 25 kira zam sınırının kalkmasıyla birlikte ‘yatırımlık konut’ alımlarının artması" açıklamasını yapıyor.

Küçük Daireler, Büyük Getiriler: Yatırımcıların Yeni Gözdesi

Emlak sektörü temsilcileri, yüzde 25 kira zam sınırının kalkmasının, yatırımlık konut talebini ciddi şekilde etkilediğini belirtiyor. Uzmanlar, kiracı ve ev sahibi arasındaki artan davaların yatırımcıları konuttan uzaklaştırdığını, ancak zam sınırının kalkmasıyla konut alımının yeniden cazip hale geldiğini ifade ediyor. Özellikle 5-7 milyon liralık 1+1 daireler, banka mevduatı yerine tercih edilen yeni yatırım araçları olarak öne çıkıyor. Aylık getirisi 20 bin lirayı bulan ve yıllık TÜFE oranında artış hakkı bulunan bu konutlar, yatırımcıların favorisi haline geldi.

Aylardır Beklenen Hareket: Konut Fiyatları Yeniden Yükseliyor

Sektör temsilcileri, inşaat firmalarının sunduğu kampanyaların etkili olduğunu ve peşinatı olanların, fiyatların yakın gelecekte artacağı endişesiyle harekete geçtiğini belirtiyor. Uzmanlar, kısa vadede faiz oranlarının düşmesi ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketlenme olasılığının gündemde olduğunu ifade ediyor. Döviz, mevduat ve politika faizi gibi faktörlerin yanı sıra, maliyetlerin gerisinde kalan konut fiyatlarının, son yedi ayda ilk kez bu kadar cazip hale geldiği belirtiliyor.