Tapuda Yapılan Hata Hem Ev Alanı Hem Satıcıyı Çıkmaza Soktu! Yeni Uygulama Rekor Cezalar

Bu hataları yapmayın!

Ev alım satımlarında daha az tapu harcı ödemek isteyen alıcı ile satıcılar, evin değerini gerçek satış değerinin çok altında göstererek, ödeyecekleri harç bedelini düşürüyor. Satışı yapılacak dairenin yer aldığı ilçenin sınırlarına göre belirlenen minimum metrekare değeri, dairenin ilçe sınırlarında bulunduğu belediye tarafınca ilan ediliyor. Gayrimenkul ticareti sırasında satılacak evin rayiç bedeli yerine belediyenin belirlemiş olduğu minimum rakamı göstererek tapu harç bedelini az ödemek ise vatandaşların çok sık başvurduğu bir yöntem oluyor.

Tutar %25’i ceza olarak alınıyor

Fakat bu yöntemi, başta cazip gibi dursa da bu yola başvuranlar sonradan bakanlığın radarına yakalanabiliyor. Usulsüzlüğe konu olan satışla ilgili başlatılan incelemenin sonlanmasıyla birlikte, eksik ödenen tapu harcı tutarı ile bu tutarın %25’i ceza olarak alınıyor.

ALICI DA SATICI DA YANIYOR

Ev sahibi olmak isteyenler, bütçelerine göre ev buldukları zaman tüm birikimlerini bu eve bağlayıp, emlakçı ile tapu harcaması gibi giderleri en düşük seviyede tutmanın yollarını arıyor. Bu yüzden ortaya çıkacak tapu harcamasını en aza düşürmek isteyen alıcı ile satıcı, gayrimenkulün asıl değerinden düşük değer gösteriyor. Fakat bu yolu seçmeden önce iki defa düşünmek gerekiyor. Çünkü, bu durum fark edildiğinde hem alıcıyı hem de satıcıya ayrı ayrı cezalar kesiliyor.

Alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında kesilen tapu harcı, toplam satış bedelinin %4’üne ulaşıyor. Ev alıp satarken ödenmesi istenen tapu harcı bedeli gayrimenkulün satış bedelinden hesaplanıyor. Yani evin değeri arttıkça ödenmesi gereken tapu harcı da artıyor.