İşte emlak ilanlarındaki yeni dönem ayrıntıları: En çok merak edilen 10 soru ve cevap

TICARET BAKANLIĞI'NIN "DOĞRULANMIŞ İLAN" DÜZENLEMESI BAŞLIYOR: KAYIT DIŞILIĞI ÖNLEME VE TÜKETICI HAKLARINI KORUMA AMAÇLI YENI ADIM

Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını koruma, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı engelleme ve ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla ilan platformlarında "doğrulanmış ilan" sistemini hayata geçiriyor. Bu kapsamda, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yarından itibaren devreye alınacak ve 1 Ocak 2025 itibarıyla emlak ticaretinde zorunlu hale gelecek.

EMLAK İLANLARINDA YENI DÖNEM BAŞLIYOR

Emlak sektöründe güvenliği artırmayı ve kayıt dışı ticareti önlemeyi hedefleyen bu düzenleme ile emlak ilanları artık yalnızca taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece akrabaları veya eşi tarafından ya da taşınmaz sahibinin yetki verdiği emlak işletmeleri aracılığıyla yayımlanabilecek. Sistemin devreye girmesiyle, emlak sahibi e-Devlet platformu üzerinden bir ekran aracılığıyla emlakçısını yetkilendirebilecek. Yetki belgesi alan emlak işletmeleri de bu yetki doğrulamasıyla ilan platformlarına ilan verebilecekler.

10 SORU 10 CEVAP: DOĞRULANMIŞ İLAN SISTEMI

1. Doğrulanmış ilan nedir ve amacı nedir?

   • Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden taşınmazlarını seçerek emlakçılarını yetkilendirebilecek. Bu yetkilendirme doğrultusunda ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Amaç, tüketici mağduriyetlerini engellemek ve sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek. Aynı zamanda, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesi engellenecek ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleri önlenecek.

2. Düzenlemeye ne zaman geçilecek ve denetimi kim yapacak?

   • Teknik hazırlıkların 15 Eylül'e kadar tamamlanmasıyla sistem devreye alınacak. Tam olarak 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek olan uygulamanın denetimi Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak.

3. Emlakçıların düzenlemeye uyum süreci nasıl işleyecek?

   • Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne (EİDS) uyum sağlamak için yetki belgesi almak zorunda. Bu belgeyi almayan emlakçılar, ilan verirken idari yaptırımlarla karşılaşabilir.

4. EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

   • EİDS, taşınmaz ilanı veren kişilerin kimlik ve yetki bilgilerinin doğrulandığı bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise, taşınmaz ticareti yapma yetkisi veren resmi bir belgedir ve Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilir.

5. Birden fazla emlakçı aynı taşınmaz için yetkilendirilebilir mi?

   • Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecek. İlan platformlarında bu taşınmazla ilgili birden fazla ilan varsa, diğer ilanların fiyat bilgilerine kolay erişim sağlanacak.

6. Kiralık taşınmazlar da doğrulanacak mı?

   • Evet, doğrulama hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Ancak kat irtifakı olmayan konut projeleri, tapusu olmayan taşınmazlar gibi bazı ilanlar bu kapsam dışında tutulacak.

7. Vatandaşlar kendi ilanlarını verebilecek mi?

   • Taşınmaz sahibi, kendisi veya birinci derece akrabaları adına doğrudan ilan verebilecek. Bu ilanlar da "doğrulanmış ilan" statüsünde yayımlanacak.

8. Yetki iptali mümkün olacak mı?

   • Yetkilendirilen emlakçıların yetkisi, e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Ancak yetki iptal edilse bile, ilan hemen yayından kalkmayacak.

9. Emlakçı yetki süresi ne kadar olacak?

   • Yetkilendirme süresi en az 3 ay olacak ve taşınmaz sahibi bu süreyi yine e-Devlet üzerinden uzatabilecek.

10. Doğrulanmış ilan uygulaması başka sektörlerde de geçerli olacak mı?

    • İlk etapta sadece emlak sektöründe uygulanacak bu düzenleme, ilerleyen dönemlerde otomotiv sektörüne de genişletilecek.

Bu düzenlemeyle birlikte emlak ticaretinde şeffaflık ve güven artırılacak, tüketicilerin sahte ilanlarla mağdur edilmesi engellenecek.

Ev Sahipleri ve Emlakçılara 3 Günlük Kritik Dönem: Neler Yapmalı?

Yıllık Düşük Taksitlerle Müstakil Ev! 50 Bin TL'ye Hayalinizdeki Evi Alabilirsiniz